Terrassenhaus in Wilhelminenberg, Liegenschaft mit Garten & Garagen

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Waldrandlage am Wilhelminenberg/ Steinhofgründe im 16. Wiener Bezirk. Die Liegenschaft umfasst zwei eigenständige Häuser mit insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche auf einem 1.184 m² großen Grundstück, Baujahr 2000 und gepflegtem Zustand.

Haus 1 verfügt über ca. 92 m². Im Erdgeschoss finden sich Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse; im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer sowie Bad mit WC vorgesehen, ergänzt durch einen Südost-Balkon. Teilkeller vorhanden. Haus 2 umfasst ca. 85 m² und bietet im Erdgeschoss Veranda, Vorraum, Bad, separates WC, Küche, Schlafzimmer und Wohnraum mit Ausgang zur Süd-Terrasse; im Obergeschoss ein weiteres Schlafzimmer. Die beiden Häuser teilen sich eine großzügige Gartenanlage mit Altbaumbestand.

Highlights der Immobilie sind die sonnige Lage, der weitgehend private Garten sowie die getrennten Wohnbereiche. Zur Ausstattung gehört eine offene Küche (EBK), eine gute Lichtführung dank großer Fensterflächen und eine Holzbauweise in Verbindung mit einer zentralen Heizung sowie einem Ofen. Zur Verfügung stehen eine Garage und zwei Freiplätze.

Lage & Umgebung

Die Lage am Wilhelminenberg bietet eine hohe Lebensqualität durch nahe Natur und Aussicht über Wien. Öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Die nächste U-Bahn-Station (U3 Ottakring) ist in ca. 12 Minuten mit der Buslinie 46B erreichbar. Die Europahaus des Kindes befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. In der Nahversorgung finden sich Supermarkt, Bäckerei und weitere Einrichtungen in ca. 1,5 km Entfernung; der Steinhofgründe und der Ottakringer Wald liegen praktisch vor der Haustür.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 2.125.000
• Grundstücksfläche ca. 1.184 m², Wohnfläche ca. 177 m², 7 Zimmer
• 2 Garagenstellplätze und 2 Freiplätze
• Balkon 12,91 m² (Südost) und 2 Terrassen (Südwest)
• Baugrund für eine moderne Villa im vorderen Haus 1 mit Bauhöhe bis 7,5 m und ca. 130 m² verbaubarer Fläche