Wohnen in Grünlage – gepflegtes Endreihenhaus mit Gartenidylle

Diese Immobilie präsentiert sich als Endreihenhaus in einer ruhigen Grünlage des 14. Wiener Bezirks (Baumgartner Höhe). Mit ca. 96 m² Wohnfläche auf ca. 259 m² Grundstück bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und modernisierte Details. Das Objekt wurde 2017 umfassend renoviert und besticht durch helle Räume, eine hochwertige Einbauküche und einen großzügigen Gartenbereich.

Die Aufteilung gliedert sich auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zu zwei Terrassen sowie dem ca. 100 m² großen Garten. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist komplett möbliert. Im Obergeschoss liegen drei Zimmer sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne, Regendusche und Doppelwaschbecken; zusätzlich gibt es ein zweites WC. Der Keller ist vollunterkellert und beherbergt drei beheizte Räume, ideal als Hobby- oder Abstellfläche. Die Böden im Wohnbereich bestehen aus hochwertigen Vollholzdielen. Eine Gas-Kombitherme (2023) sorgt für effiziente Wärme. Die Garage mit elektrischem Tor bietet direkten Hauszugang und zusätzlichen Stauraum.

• 4 Zimmer auf ca. 96 m² Wohnfläche
• ca. 100 m² Garten und zwei Terrassen (ca. 42 m²)
• offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
• moderne, komplett möblierte Einbauküche
• Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus
• vollunterkellert mit drei beheizten Räumen
• Renoviert 2017, Gas-Kombitherme 2023

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch Grünlage in der Baumgartner Höhe, im beliebten 14. Bezirk von Wien. Die umliegende Natur des Wienerwalds und die Steinhofgründe laden zu Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem: U4 Ober St. Veit in ca. 8 Gehminuten, S+U-Hütteldorf in ca. 12 Gehminuten; Straßenbahnlinien 49, 52 in ca. 6–9 Gehminuten, Buslinien 47A, 48A in ca. 5–7 Gehminuten. Die Infrastruktur macht die Gegend attraktiv für Familien und Paare, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung kombinieren möchten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 690.000 EUR
• Provision: 3,00 % inkl. MwSt
• Übergabe: März 2026
• Energieausweis: Bedarf, HWB 266,7 kWh/(m²a), Klasse G