Belagsfertiges Reihenhaus mit Garten & Dachterrasse in ruhiger, zentraler Lage von Wien-Simmering

Dieses belagsfertige Reihenhaus befindet sich in Wien-Simmering, einem ruhigen, zentral gelegenen Bezirk. Die ca. 131 m² Nutzfläche verteilen sich auf drei Wohnebenen plus Keller, Baujahr 2024 im Rohbauzustand. Eine Dachterrasse und ein Garten bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Erdgeschossfläche beträgt ca. 37 m², hier befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang. Die Küche ist noch nicht eingerichtet und kann nach eigenen Wünschen geplant werden. Zusätzlich gibt es eine Gäste-Toilette. Im ersten Obergeschoss (ca. 57 m²) liegen zwei Schlafzimmer je ca. 16 m², ein weiteres ca. 10 m² Zimmer sowie ein helles Bad mit vorinstallierten Anschlüssen. Eine separate Toilette ist vorhanden. Im Dachgeschoss (ca. 37 m²) finden sich zwei weitere Räume je ca. 13 m² plus ein zweites Bad mit Vorbereitungen für Dusche und eine Dachterrasse. Der Keller (ca. 36 m²) bietet einen großen, vielseitig nutzbaren Raum sowie einen Technikraum.

Highlights

• Belagsfertiger Neubau
• Ca. 131 m² Nutzfläche
• Ca. 60 m² Garten
• Dachterrasse
• 3 Wohnebenen + Keller
• Küche und Badezimmer noch nicht eingerichtet – freie Gestaltung
• Offener Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang
• Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur

Lage & Umgebung

Die Lage Wien-Simmering bietet eine ruhige, zentrale Wohngegend im 11. Bezirk. Die Infrastruktur ist hervorragend: U-Bahn und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, ca. 8–12 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Nahversorger sind fußläufig erreichbar, z. B. in ca. 5–10 Minuten. Schulen, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an Autobahnen ist gut und schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 729.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer ca. 3,5 %, Grundbucheintragung ca. 1,1 %
• Energieausweis: noch nicht vorgelegt
• Übergabe: nach Vereinbarung