Kleingartenhaus in Wien - ganzjährig bewohnbar, 60 m² Grundstück

Dieses Kleingartenhaus befindet sich in Wien, in einer ruhigen Kleingartensiedlung. Baujahr 1985, Wohnfläche ca. 60 m², Grundstück ca. 540 m². Ideal als Wochenendrefugium oder für den Alltag.

Die Immobilie verfügt über 2 Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich gibt es 2 Abstellräume und 1 Laube, die weitere Nutzfläche bieten. Die Heizung erfolgt elektrisch; es gibt zudem eine Fußbodenheizung und Radiatoren. Die Bauweise ist typisch für Kleingartenhäuser, kompakt, hell und gepflegt. Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m², das Grundstück ca. 540 m². Das Objekt ist ganzjährig bewohnbar und eignet sich sowohl als Wochenendrefugium als auch als kleines Zuhause im Grünen.

• 2 Zimmer
• Wohnfläche ca. 60 m²
• Großzügiges Grundstück ca. 540 m²
• Elektroheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren
• 1 Laube und 2 Abstellräume
• Ganzjährig bewohnbar; idyllische Gartenlage

Lage & Umgebung

Die Lage in der Simmeringer Haide zeichnet sich durch Naturnähe und ländlichen Charme aus. Die Umgebung bietet Spazier- und Radwege sowie offene Landschaften. Die Verkehrsanbindung ist gut: U3 – Station Simmering ist in ca. 12 Minuten erreichbar; Buslinien 15A, 76A, 76B, N60, N75 verbinden das Gebiet mit dem Stadtzentrum und umliegenden Vierteln. In der Nähe finden sich Sportstätten wie die modernisierte Sporthalle Simmering (2023) sowie Einrichtungen für Familien. Grünflächen, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten runden die Lage ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 289.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Brutto ca. 10.404 EUR)
• Energieausweis: HWB 277,8 kWh/m²a, Klasse G; Ausgestellt 2025-12-27
• Übergabe: nach Vereinbarung