Einfamilienhaus in Wien 18. Schafberg – traumhafter Wien-Blick, 95 m²

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 besticht durch einen traumhaften Blick über Wien und eine großzügige Wohnfläche von ca. 95 m². Die Immobilie befindet sich im 18. Bezirk, Schafberg, unweit des Pötzleinsdorfer Schlossparks, in einer grünen Umgebung mit direktem Zugang zum Wiener Wald. Die freistehende Lage sowie zwei Ebenen schaffen viel Platz und Übersicht.

Die Aufteilung erfolgt auf zwei Ebenen: EG ca. 60 m² und OG ca. 35 m², ergänzt durch ca. 20 m² Nutzfläche im separaten Kellerraum. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Eine Terrasse erweitert den Außenbereich, ideal für Sonne und Blick. Die Bauweise ist dem Baujahr entsprechend, ausgestattet mit einem Kamin und klassischen Bauelementen. Die Anbindung erfolgt über Gas, Wasser und Kanal; Fernwärme und Starkstrom sind nicht vorhanden. Die Immobilie verfügt über eine sofortige Verfügbarkeit, Baujahr 1930, HWB 190,1 kWh/m²a (E).

Highlights

• Traumhafter Wien-Blick vom Schafberg
• Großzügige ca. 95 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• 4 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 WC
• Terrasse und ca. 20 m² separater Kellerraum
• Kamin vorhanden, Gas, Wasser, Kanal, kein Fernwärme
• Ruhige Lage nahe Pötzleinsdorfer Schlosspark und Wiener Wald
• Endstation 42A in Gehweite, ca. 10 Minuten zur S-Bahn Gersthof

Lage & Umgebung

Die Lage im Schafberg, nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Wiener Wald, bietet eine grüne Umgebung mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Endstation der Buslinie 42A liegt fußläufig, und in ca. 10 Gehminuten gelangen Sie zur S-Bahn Gersthof. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken finden Sie in der näheren Umgebung (< 1.000 m). Ärzte und Kliniken sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Infrastruktur zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im nahen Grünen aus.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 695.000 EUR; Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 190,1 kWh/m²a, Klasse E
• Verfügbarkeit: Ab sofort; Baujahr 1930; Wohnfläche ca. 95 m²; Grundfläche ca. 396 m²