Ein-/Zweifamilienhaus in Hörbranz - ​​​​​​​Familienidylle mit viel Raum und Möglichkeiten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hörbranz, Vorarlberg. Dieses Ein-/Zweifamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1968 und überzeugt durch großzügige Raumaufteilung sowie hochwertige Details.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 138,35 m² im Haupthaus, ergänzt durch eine Kellerfläche von ca. 85,62 m² auf einem Grundstück von ca. 646 m². Eine besondere Eigenschaft ist die Einliegerwohnung im Kellergeschoss sowie der Wintergarten, der direkt auf Terrasse und Garten führt.

Aufteilung und Ausstattung: Das Erdgeschoss umfasst einen hellen Wohnbereich mit offenem Koch- und Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Vom Wohnbereich gelangen Sie in den ca. 20 m² großen Wintergarten, der auf die großzügige Terrasse und den gepflegten Garten mit Swimmingpool führt.

Im Kellergeschoss befindet sich eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad und Vorraum – ideal für Gäste, Homeoffice oder Wohnen & Arbeiten. Zusätzlich stehen dort zwei Garagen, ein Vorratsraum, ein Heizraum und eine Werkstatt zur Verfügung.

• Wohnfläche ca. 138 m²
• Kellerfläche inkl. Einliegerwohnung ca. 85 m²
• Grundstück ca. 646 m²
• Wintergarten, Terrasse & Balkon
• Großer Garten mit Swimmingpool
• Zwei Garagen & bis zu vier Außenstellplätze
• Massivbauweise, Baujahr 1968, Sanierung 2000, EBK offen

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage von Hörbranz in Vorarlberg, mit hervorragender Infrastruktur in der Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt; der Autobahnanschluss liegt in ca. 3 Autominuten erreichbar. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung, etwa Seen und Wanderwege, laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 849.900
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtung 1,2% zzgl. Beglaubigungskosten und Barauslagen
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 92 kWh/m²a, Klasse C, gültig bis 2033
• Übergabe: nach Vereinbarung