Anlageobjekt: Zinshaus mit Wohnen & Gastronomie Loipersdorf, Burgenland

Dieses Anlageobjekt in Loipersdorf im Burgenland bietet drei Häuser auf ca. 2.215 m² Grundfläche. Baujahr 2015, NEUWERTIG, ca. 400 m² Wohnfläche verteilt auf 12 Zimmer. Die Anlage eignet sich ideal für Wohnen mit gewerblichen Nutzungen bzw. Gastronomie-Potenzial im Ensemble.

Das Objekt besteht aus drei Häusern auf einem zusammenhängenden Areal. Das moderne Wohnhaus (2015) verfügt über Pool und Doppelgarage. Das mittlere Haus beherbergt ein Gastronomie-Geschäftslokal mit einem gemütlichen Gastgarten auf dem ca. 2.200 m² großen Grundstück. Das dritte Haus bietet Lager- und Büroräume, im Obergeschoss befinden sich 5 Zimmer sowie weitere Nutzflächen. Der große Garten lässt sich sowohl als Gastgarten als auch als privater Bereich nutzen. Insgesamt bietet die Anlage 12 Zimmer, 5 WCs und eine hochwertige Ausstattung mit offener Küche, Kamin sowie Unter- und Fußbodenheizung und verschiedenen Bodenbelägen (Dielen, Parkett, Fliesen).

• 3 Häuser auf ca. 2.215 m² Areal mit gemischter Nutzung
• Modernes Wohnhaus (2015) mit Pool und Doppelgarage
• Gastronomie-Lokal mit Gastgarten im Ensemble
• Großer Garten nutzbar als Gast- und Privatbereich
• Offene Küche, Kamin, Unter- & Fußbodenheizung
• 2 Garagen und 3 Freiplätze
• 12 Zimmer, 5 WCs
• Energieausweis HWB 67 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Loipersdorf im Burgenland, in verkehrsgünstiger Lage. Die Autobahn ist ca. 5 Autominuten entfernt; das Ortszentrum ist in unmittelbarer Nähe erreichbar. Nahversorgung ist fußläufig vorhanden: Supermarkt und Bäckerei ca. 6–7 Gehminuten entfernt, Schule und Kindergarten in ca. 12–13 Gehminuten. Apotheke sowie Banken und Postfilialen befinden sich in erreichbarer Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel finden sich in der Nähe (Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten). Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis brutto: 590.000 EUR; Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 67 kWh/m²a, Klasse B
• Baujahr: 2015; Zustand: NEUWERTIG
• Stellplätze: 2 Garagen, 3 Freiplätze; Grundstück ca. 2.215 m²; Wohnfläche ca. 400 m²