Anlageobjekt mit Potenzial – Zinshaus im Stadtzentrum von Klagenfurt

Dieses Zinshaus liegt in der Innenstadt von Klagenfurt und bietet eine klare Entwicklungsperspektive. Errichtet ca. 1900, umfasst es ca. 958 m² Nutzfläche auf ca. 370 m² Grundstücksfläche und ist sanierungsbedürftig. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Frequenz und gute Erreichbarkeit aus.

Die Liegenschaft erstreckt sich über fünf Stockwerke. Im Erdgeschoss befindet sich ein langfristig vermietetes Schuhgeschäft – Eigentümerbetrieb – mit Wunsch nach langfristigem Verbleib. Im 1. Obergeschoss teils vermietet, Restfläche aktuell frei. Das 2. und 3. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind derzeit leerstehend und sofort nutzbar. Eine Dachterrasse im 4. Stock bietet Potenzial für Optimierungen. Die Substanz ist solide, jedoch besteht Sanierungsbedarf, der Raum für moderne Wohn- oder Büroflächen schafft.

• Entwicklungspotenzial durch leerstehende Flächen und flexible Neonutung
• Vermietete Erdgeschossfläche mit etabliertem Mieter
• 5 Stockwerke mit insgesamt ca. 958 m² Nutzfläche
• Widmung Geschäftsgebiet
• Dachterrasse im 4. Stock

Lage & Umgebung

Die Lage in der Innenstadt von Klagenfurt bietet unmittelbaren Zugang zu Nahversorgung, Gastronomie und Banken. Hohe Passantenfrequenz und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel zeichnen den Standort aus. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch kurze Wege garantiert sind. Die Infrastruktur rund um das Objekt unterstützt eine vielseitige Nutzung – ob Gewerbe, Wohnen oder beides in Kombination.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 750.000 EUR
• Maklerprovision: 3% des Nettokaufpreises zzgl. 20% MwSt
• Energieausweis vorhanden
• Baujahr ca. 1900; Zustand sanierungsbedürftig