Zinshaus in Krems an der Donau mit historischem Charme & Rendite

Zum Verkauf steht ein Zinshaus in Krems an der Donau, Niederösterreich. Die denkmalgeschützte Liegenschaft besticht durch historischen Substanz und ein repräsentatives Erscheinungsbild. Die Gesamtnutzfläche beträgt 2.106,8 m² NFL, mit einem deutlich vorhandenen Leerstand von ca. 55 % und ca. 10 % befristet vermietet.

Das Objekt bietet zusätzlich ein interessantes Renditepotenzial und wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt. Ein Verkehrswertgutachten liegt vor und kann auf Anfrage eingesehen werden. Die Immobilie gehört zur Denkmalschutz-Objekte mit Vorteilen bei zulässigen Mietzinshöhen und steuerlichen Abschreibungen.

Highlights

• Historische Substanz und architektonischer Charakter
• Zinshaus mit großem Flächenvolumen (NFL 2.106,8 m²)
• Renditepotenzial und steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz
• Große Teile der Liegenschaft sind vermietet bzw. befinden sich in Leerstand
• Attraktive Lage in Krems an der Donau mit grünem Umfeld
• Gute Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung
• Potenzial zur Wertsteigerung durch Sanierung

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohn- und Geschäftsgegend in Krems an der Donau, im Grünen des Kremstals. Die Lage kombiniert städtische Infrastruktur mit einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Bildungseinrichtungen wie Schule, Kindergarten, FH Krems und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung; kulturelle Einrichtungen wie die Kunsthalle Krems sind bequem erreichbar.

Infrastruktur und Nahversorgung befinden sich praktisch vor der Haustür. Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten entfernt; Bahnhof Krems ca. 12–15 Gehminuten; Supermarkt ca. 5–7 Gehminuten; Apotheke < 1.500 m.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.590.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtungsgebühr nach Vereinbarung
• Energieausweis: liegt noch nicht vor
• Übergabetermin: nach Vereinbarung