Renditeobjekt in Melk: Zinshaus/Pension mit Gästezimmern - Rendite

Dieses Renditeobjekt befindet sich in Melk (3390) in Niederösterreich. Die Immobilie bietet eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 1.337 m² auf einem rund 1.207 m² großen Grundstück. Besonderheit: eine gepflegte Frühstückspension mit 19 Gästezimmern sowie mehreren Gewerbeeinheiten.

Aufgeteilt ist das Objekt in eine Pension mit ca. 1.107 m² Nutzfläche und 19 Gästezimmern, jeweils mit Bad und WC, einem Frühstücksraum, Wäscherei, Lager- und Nebenräumen sowie zwei befristet vermieteten Wohneinheiten. Ein Geschäftslokal von ca. 60 m² ist derzeit vermietet; weitere Gewerbe- und Büroflächen von ca. 127 m² stehen leer. Zusätzlich gibt es einen ca. 43 m² großen Büro- bzw. Lagerbereich. Im Keller finden sich ca. 75,5 m² Nutzfläche, ehemalig als Disco genutzt, vielseitig nutzbar. Ein Rohdachboden von ca. 250 m² bietet hohes Ausbaupotenzial. Die Gebäudehülle ist massiv errichtet; Heizung ist zentral, Böden bestehen aus Fliesen bzw. Laminat. Teilweise ist die Einrichtung möbliert; der Zustand wird als gepflegt beschrieben.

Highlights

• 19 Gästezimmer mit Bad/WC
• Frühstücksraum, Wäscherei, Lager- und Nebenräume
• Vielseitige Gewerbeeinheiten (Gastro/Büro) und leerstehend
• Keller und Rohdachboden mit Ausbaupotenzial
• Massivbau, Fliesen- bzw. Laminatböden, zentrale Heizung

Lage & Umgebung

Die Lage in Melk ist attraktiv: Ärzte, Apotheke und Krankenhaus sind in der Nähe; Kindergarten und Schule ebenfalls. Nahversorgung durch Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe; Bahnhof ca. 5 Gehminuten entfernt, weitere Verbindungen sind schnell erreichbar. In der Innenstadt und Umgebung stehen zudem Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 949.000
• Jahresnettomiete (JNKM): ca. € 110.000; Rendite ca. 11,6 %; Faktor ca. 8,6
• Energieausweis: HWB 290,4 kWh/m²a (Klasse G); fGEE 2,45 (Klasse D)
• Steuern/Nebenkosten: Grunderwerbsteuer ca. 3 %, Grundbucheintragung ca. 1,1 %