<b>&quot;Jahrhundertwendejuwel mit Potenzial!&quot;</b>

Willkommen im Zentrum von Mödling: Ein Zinshaus mit ca. 321 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 eigenständige Wohnungen. Das Altbauobjekt stammt ca. aus 1913, wurde 1985 umfassend saniert und verfügt über eine Westgartenlage. Dach und Elektroverteilung wurden 2024 erneuert; Entwicklungspotenzial besteht durch Parifizierung und optionale Umwandlung in Eigentumswohnungen.

Das Gebäude umfasst fünf baulich getrennte Wohnungen. Derzeit sind drei Einheiten vermietet, zwei befinden sich im Bestand. Die Gliederung erfolgt über EG: TOP 1 74 m², TOP 2 46 m²; 1. Obergeschoss: TOP 3 71 m², TOP 4 55 m²; 2. Obergeschoss: TOP 5 75 m²; Zusätzlich existiert eine ca. 50 m² Dachgeschossreserve. Das Gebäude ist komplett unterkellert und verfügt über keinen Lift. Westseitig liegt der Garten; die Bauweise ist Altbau. Jede Wohnung besitzt eigene Gas- und Stromzähler. In naher Zukunft bieten sich durch Parifizierung und Modernisierung gute Chancen, die Units als Eigentumswohnungen zu vermarkten.

Highlights

• 5 eigenständige Wohneinheiten
• Entwicklungspotenzial durch Parifizierung und Verkauf als Eigentumswohnungen
• Westseitiger Garten
• Dachdeckung 2024 erneuert; Elektroverteilung modernisiert
• Jede Wohnung mit eigenem Gas- und Stromzähler
• Vollunterkellertes Gebäude; kein Lift
• Renditepotenzial ca. 2,5 % bei Vollvermietung

Lage & Umgebung

Die Mödlinger Fußgängerzone sowie der Bahnhof Mödling sind zu Fuß jeweils ca. 10 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Eine Busstation befindet sich direkt vor dem Haus. Die Infrastruktur der Gegend ermöglicht kurze Wege zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.190.000 EUR
• Maklercourtage: 3,0 % zzgl. MwSt.
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 250 kWh/m²a, Klasse G
• Übergabe: nach Vereinbarung