Zinshaus in Ternitz mit 17 Einheiten – Rendite 12,7%, zentrale Lage

Dieses Zinshaus in Ternitz bietet 17 voll ausgestattete Apartments in zentraler Lage direkt gegenüber dem Bahnhof. Die Liegenschaft hat eine Nutzfläche von ca. 442 m², Baujahr 1912, zuletzt umfassend modernisiert (2025).

Der Zustand ist gepflegt, die Substanz stammt aus dem Altbau und wurde umfassend saniert. Im Dachgeschossausbau von 1975 entstand eine großzügige Wohnung, die das Raumangebot erweitert. Insgesamt umfasst die Liegenschaft 17 Apartments in Größen von ca. 10 bis ca. 145 m². Sämtliche Einheiten sind mit neuen, hochwertigen Bädern ausgestattet und geschmackvoll möbliert übergeben. Die Betriebsanlagengenehmigung für den Betrieb eines Apartmenthotels liegt vor und ermöglicht eine flexible Nutzung. Die Räume profitieren von guten Lichtverhältnissen und einer zeitgemäßen, langlebigen Bauweise. Bei Vollvermietung ergibt sich ein Netto-Ertrag von ca. 76.000 EUR pro Jahr, Rendite ca. 12,7%.

• 17 Einheiten – flexibel nutzbar
• Zentrale Lage direkt gegenüber dem Bahnhof
• Neu ausgestattete Bäder und Möblierung
• Betriebsanlagengenehmigung vorhanden
• Zentrale Heizung und lichtdurchflutete Räume
• Renditepotenzial ca. 12,7% bei Vollvermietung

Lage & Umgebung

Infrastruktur und Verkehr sind hervorragend: Der Bahnhof Ternitz liegt direkt gegenüber, fußläufig ca. 1 Gehminute entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung befinden sich in wenigen Gehminuten. Die Anbindung an die S6 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wiener Neustadt und Wien. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten Semmeringgebiet, Rax und Schneeberg in kurzer Autofahrt (ca. 20–40 Minuten). Der Standort verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 599.000 EUR
• Außenprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtung 1,2% zzgl. USt.