Zinshaus in Wieselburg mit 3 Wohneinheiten, Büro & Werkstatt

Dieses Zinshaus in Wieselburg vereint Wohnen und Gewerbe auf einem zentral gelegenen Grundstück in Niederösterreich. Das Objekt wurde 1929 errichtet, zuletzt 1999 modernisiert, und umfasst eine Wohnfläche von ca. 228 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Zusätzlich bietet es Büro-, Lager- und Abstellflächen, eine Werkstatt sowie Verkaufsfläche – ideal für eine kombinierte Nutzung.

Die Flächenaufteilung gliedert sich in Keller ca. 285 m², EG ca. 478 m² und OG ca. 227 m². Die drei Wohneinheiten können vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder als Mitarbeiterwohnungen verwendet werden. Außerdem stehen Büro-, Lager- und Abstellflächen, eine Werkstatt sowie Verkaufsflächen zur Verfügung, die je nach betrieblichen Anforderungen adaptierbar sind. Eine Photovoltaikanlage an der Westseite liefert Sonnenstrom, der sowohl privat als auch betrieblich genutzt werden kann. Der Zustand des Gebäudes erfordert Sanierungen und Anpassungen, bietet jedoch eine vielseitige Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die historische Entwicklung des Gebäudes zeigt mehrere Bauabschnitte (1929, 1959, 1966, 1970, 1999), die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen.

Highlights

• 3 Wohneinheiten sowie Büro-, Verkaufsfläche, Lager/Abstellflächen und Werkstatt


• Großzügige Flächen: Keller ca. 285 m², EG ca. 478 m², OG ca. 227 m²


• Photovoltaikanlage an der Westfassade


• Zentrale Lage in Wieselburg mit guter Infrastruktur


• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Anpassung


• Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf – Gestaltungsspielraum

Lage & Umgebung

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In Wieselburg finden sich ärztliche Versorgung, Apotheke, Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe, dazu Supermärkte und Nahversorger in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Busverbindungen; eine schnelle Anbindung an die regionalen Verkehrswege ist gegeben. Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten ergänzen die Standortqualität. Die Gegend eignet sich sowohl für ein Wohn- als auch Gewerbeprojekt mit guter Erreichbarkeit.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: Auf Anfrage


• Energieausweis: HWB 290 kWh/m²a, Klasse G; gültig bis 2035


• Verfügbarkeit: Ab 16.01.2026


• Provision: 1% des Kaufpreises