Zinshaus in Pressbaum: 8 vermietete Wohnungen, Wienerwald nahe Wien

Diese historische Zinshaus-Villa aus ca. 1906 liegt in Pressbaum am Waldrand im Wienerwald, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Insgesamt 735 m² Wohnfläche verteilen sich auf acht gut vermietete Wohneinheiten. Das Objekt besticht durch gepflegte Substanz, zeitlose Details und eine effiziente Wärmeversorgung mittels Gasetagenheizungen mit eigenen Zählern.

Die Liegenschaft wurde in den späten 1990er- und frühen 2000er-Jahren saniert und ausgebaut und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die acht Wohnungen sind derzeit vermietet (befristet bis 2026) und bieten stabile Mieteinnahmen. Ein Carportbereich von ca. 150 m² mit Parkplätzen und Kellerabteilen gehört zum Objekt; angrenzendes Grundstück der Österreichischen Bundesforste ist langfristig vermietet. Ein Wohnungseigentumsvertrag sowie ein vorläufiges Nutzwertgutachten liegen vor; ein Gutachten zum Bauzustand bestätigt den hervorragenden Erhaltungszustand.

• Acht vermietete Wohneinheiten
• Historischer Charme gepaart mit zeitgemäßem Wohnkomfort
• Gasetagenheizungen mit eigenen Zählern in jeder Einheit
• Ca. 150 m² Carportbereich mit Parkplätzen und Kellerabteilen
• Gute Lage im Wienerwald, Nähe zu Wien
• Unterlagen vorhanden (WEG-Vertrag, Gutachten)
• Energieausweis vorhanden, HWB 193 kWh/(m²a), Klasse E

Lage & Umgebung

Pressbaum gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Verkehrsanbindung durch Bus, Schnellbahn und Autobahn nach Wien sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.200.000 EUR
• Außen-Courtage: 3 % exkl. MwSt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 193 kWh/(m²a), Klasse E
• Hinweis: Alle 8 Wohnungen derzeit vermietet (befristet bis 2026)