Zinshaus in Wiener Neustadt mit Geschäftslokal in Fußgängerzone

Attraktives Zinshaus in der Fußgängerzone von Wiener Neustadt, Baujahr 1950, Wohnfläche ca. 479 m². Die zentrale Lage bietet gute Vermietungschancen und nachhaltigen Cashflow.

Das zweigeschossige Zinshaus verfügt über ca. 480 m² Wohnfläche in 7 Wohneinheiten.

Zusätzlich gibt es eine ca. 97,5 m² große Gewerbefläche bzw. Raum für 2 weitere Wohneinheiten, teilbar.

Das EG-Geschäftslokal ist seit 09/2024 neu vermietet und sorgt für stabilen Cashflow.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage in der Fußgängerzone von Wiener Neustadt.

Ausbaupotenzial besteht gemäß Bauordnung, und die Mieterträge lassen sich durch Optimierung weiter steigern.

Massivbauweise, Heizung mit Gas, EBK, und Bodenbeläge wie Laminat, Parkett und Fliesen runden die gute Ausstattung ab.

• Zentrale Innenstadtlage in Wiener Neustadt mit hoher Frequenz.
• EG-Geschäftslokal seit 09/2024 vermietet – stabiler Cashflow.
• 7 Wohneinheiten ca. 480 m² Wohnfläche; ca. 97,5 m² Gewerbefläche/zusätzliche Wohneinheiten.
• Parkmöglichkeiten mit direktem Zugang über das Erdgeschoss.
• Massivbauweise, Gasheizung, EBK, Laminat/Parkett/Fliesen.
• Renditepotenzial: IST ca. 4,36%, Soll bis ca. 6,5%.

Lage & Umgebung

Die zentrale Innenstadtlage garantiert hohe Frequenz sowie nachhaltige Vermietbarkeit im Wohn- und Gewerbebereich. Die Fußgängerzone von Wiener Neustadt bietet unmittelbaren Zugang zur Nahversorgung.

Parkplätze sind erreichbar und können mit direktem Zugang über das Erdgeschoss angemietet werden.

Die Nähe zum Hauptplatz und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.

Eine solide Mieterstruktur sorgt für stabile Einnahmen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.450.000 EUR
• Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• NebenKosten beim Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Notar-/Vertragsgebühren
• Energieausweis: HWB EG 134,13 kWh/m²a; HWB 1./2. OG 239,48 kWh/m²a; fGEE 1,26 bzw. 3,23
• Übergabe: nach Vereinbarung