Kompaktes Zinshaus mit 6 Kleinwohnungen in zentraler Salzburg-Lage

In Salzburg-Parsch, Kapuzinerberg gelegen, bietet dieses Zinshaus 6 voll ausgestattete Kleinwohnungen in zentraler Stadtlage.

Das Gebäude aus dem Baujahr 1997 ist gepflegt erhalten und verfügt über ca. 188,9 m² Wohnfläche.

Ideal geeignet als Anlageobjekt, Mitarbeiterunterkunft oder zur individuellen Vermietung der Einheiten.

Das Objekt erstreckt sich über vier Ebenen:

• Untergeschoss: Technikraum, Wirtschaftsraum, Abstellbereich sowie eine Wohnung ca. 36 m²
• Erdgeschoss: zwei Wohnungen ca. 28,4 m² und 31,2 m², jeweils mit Balkon
• Obergeschoss: zwei weitere Wohnungen ca. 28,4 m² und 31,2 m²
• Dachgeschoss: eine Wohnung ca. 33,7 m²

Alle Einheiten verfügen über ein Duschbad, Kleinküche und Möblierung. Die südlich ausgerichteten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss besitzen Balkone. Zudem gibt es eine Waschküche und ca. 5–6 Kfz-Stellplätze vor dem Haus.

• 6 voll ausgestattete Kleinwohnungen, komplett möbliert
• Südlich ausgerichtete Balkone für Erd- und Obergeschoss
• Massivbauweise, Baujahr 1997, gepflegt
• Großer Gartenanteil ca. 728 m²
• Energieausweis HWB 57,3 kWh/m²a (Klasse C)
• Voraussichtliche Nettomiete ca. 600 € pro Einheit

Lage & Umgebung

Die Lage in Parsch – Kapuzinerberg bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In der Nähe finden Sie Arzte, Apotheken und Supermärkte in wenigen Gehminuten (ca. 3–5 Gehminuten).

Eine Bushaltestelle ist ca. 2 Gehminuten entfernt; der Bahnhof in ca. 12 Gehminuten erreichbar. Universität und weiterführende Schulen liegen ca. 1,5 km entfernt. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 5–7 Fahrminuten, den Flughafen Salzburg in ca. 20–25 Fahrminuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.300.000 EUR
• Außenprovision: 46.800 EUR inkl. 20% USt
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtungsgebühr 1,5 % des KP zzgl. USt
• Energieausweis: HWB 57,3 kWh/m²a, HWB-Klasse C; fgeewert 0,98; fgeeklasse B; gültig bis 13.07.2025
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung; Bestandsübergabe möglich