Zinshaus / Renditeobjekt in Kapfenberg Zentrum – 272 m² Nutzfläche

Diese Renditeimmobilie befindet sich im Zentrum von Kapfenberg. Die ca. 272 m² große Einheit liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und wurde früher als Ordination genutzt. Sie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Investitionsobjekt oder zur Umwandlung in Wohneinheiten.

Die Fläche umfasst ca. 272 m² Nutzfläche und ist teilbar in bis zu drei Wohneinheiten oder flexibel gewerbliche Nutzung. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein barrierefreier Zugang per Lift sowie ein weiter Blick über die Dächer prägen den Charakter. Die Substanz ist gepflegt, die Bauweise massiv, mit Flachdach und Bodenbelägen aus Stein, Estrich und Laminat. Eine ehemalige Ordination weist auf Potenziale hin und ermöglicht eine einfache Umnutzung. Die Parzellierung ist baulich realisierbar, eine Teilung in drei Wohneinheiten ist denkbar. Balkone bzw. Terrassen (Nord- und Südseite) sowie eine Balkonausstattung sichern zusätzlichen Wohnkomfort. Die zentrale Lage in Kapfenberg bietet gute Perspektiven für Vermietung oder Weiterverkauf.

• Ca. 272 m² Nutzfläche
• 5. Obergeschoss mit Lift
• Ehemalige Ordination – solide Substanz
• Flexible Nutzung: Wohnen, Gewerbe oder Mischung
• Teilbarkeit in bis zu 3 Wohneinheiten möglich
• Überdachter Stellplatz + 1 Freiplatz
• Zentrale Infrastruktur in Kapfenberg
• Energieausweis HWB 137,7 kWh/m²a, Klasse D

Lage & Umgebung

Top-Mikrolage direkt im Zentrum von Kapfenberg. Der Bahnhof Kapfenberg ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte liegen fußläufig. Freizeitangebote wie das Kapfenberger Sportzentrum, Eishalle und Schwimmbad befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an Bruck/Mur, Leoben sowie die S6/S35 ist gut erreichbar; Autobahnanschluss ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die zentrale Lage sichert attraktive Vermietungs- und Wertsteigerungspotenziale.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 250.000 EUR
• Monatliche Kosten netto: 1.750,34 EUR (Betrieb 534 EUR, Heizkosten 972 EUR, Reparaturrücklage 244,34 EUR)
• Energieausweis: Bedarf, HWB 137,7 kWh/m²a, Klasse D
• Verfügbarkeit: Ab April 2026; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt