DEUTSCHLANDSBERGS BESTLAGE! Bestandsfreies Zinshaus mit ehrlichen Entwicklungsmöglichkeiten - riesiges Potenzial dank der Koralmbahn!

Jetzt ist der perfekte Moment, in Deutschlandsberg zu investieren – dank der neuen Koralmbahn rückt die Region direkt ins wirtschaftliche Herz zwischen Graz und Klagenfurt.
Dieses Zinshaus mit außergewöhnlichem Ausbaupotenzial bietet Rendite und Zukunft in einem.
Profitieren Sie von rasant wachsender Nachfrage, steigenden Immobilienwerten und perfekter Anbindung.
Ein Standort, der gerade dabei ist, vom Geheimtipp zur Top-Investmentregion Österreichs zu werde

• Erdgeschoß (BGF ca. 789,77 m²):
  Großzügige Gewerbeflächen mit vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Handel, Dienstleistung oder Gastronomie.

• 1. Obergeschoß (BGF ca. 625,17 m²):
  Zwei bestehende Wohneinheiten sowie ehemalige Lagerflächen, die in 2–3 Wohnungen adaptierbar sind.

• Dachgeschoß (BGF ca. 625,11 m²):
  Sieben Wohneinheiten mit Potenzial zur touristischen Kurzzeitvermietung oder klassischen Wohnnutzung.

• Innenhofgebäude (nicht in Plänen dargestellt):
  Aktuell als Lager- und Garagenflächen genutzt; bei Sanierung optional integrierbar in zukünftige Konzepte.

• KEIN MIETBESTAND!

• Grundstücksteilung bereits planerisch vorgesehen.

• Grundstücksgröße für Neubauparzelle: ca. 2.028 m²

• Realisierbare Bruttogeschoßfläche lt. Studie: bis zu 5.070 m²

• Gestaltungsvorschlag: auf Stelzen errichtetes Gebäude oder mit EG-Gartenflächen

• Im Innenhof können laut Entwurfsstudie bis zu 79 Stellplätze realisiert werden.

• Zwei unabhängige Ein- und Ausfahrten mit barrierefreien Stellplätzen

• Möglichkeit zur Kooperation mit Gemeinde (Park&Ride-Nutzung im Kerngebiet) aufgrund eines hohen Stellplatzbedarfs!

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}