Zinshausgelegenheit in zentraler Grazer Stadtlage

Dieses Zinshaus aus der Gründerzeit liegt in der zentralen Grazer Stadtlage Gries. Baujahr 1910, Gesamtwohnfläche ca. 1.179 m² über vier Vollgeschosse plus Keller. Die Liegenschaft besticht durch historischen Charme, solide Bausubstanz und ein erhebliches Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft umfasst vier Vollgeschosse, ein Vollkellergeschoss und ein unausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt 17 Mietwohnungen, aktuell vermietet 13 Einheiten, davon 8 unbefristet; 4 Wohnungen stehen leer. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.179 m²; Grundstücksfläche 656 m². Beheizung erfolgt über eine dezentrale Elektroheizung (Etagenheizung). Die Gründerzeit-Architektur zeigt sich in klassischer Substanz und Details; solide Bauweise. Das Objekt bietet langfristiges Ertragspotenzial; aktueller Nettoertrag ca. EUR 3.462,92 pro Monat.

Highlights

• Gründerzeit-Charakter und solide Bausubstanz
• 17 Mietwohnungen, 13 vermietet, 4 Leerstände
• Gesamtwohnfläche ca. 1.179 m²; Grundstück ca. 656 m²
• Beheizung mittels Elektroheizung (Etagenheizung)
• Vier Vollgeschosse + Vollkeller + unausgebautes Dachgeschoss
• Zentrale Lage in Graz-Gries
• Aktueller Nettoertrag ca. EUR 3.462,92/Monat
• Potenzial für Weiterentwicklung und Wertsteigerung

Lage & Umgebung

Die Lage in Graz-Gries zeichnet sich durch eine zentrale, zugleich ruhige Wohnumgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitsdienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das öffentliche Verkehrssystem ist gut ausgebaut, und das Zentrum von Graz ist schnell erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen liegen in der Umgebung und erhöhen die Attraktivität des Standorts. Die Nachbarschaft bietet eine stabile Nachfrage und gute Vermietungsperspektiven für Investoren.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 1.350.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Brutto EUR 48.600
• Energieausweis: HWB 126,5 kWh/m²a, Klasse D; Ausstellung 2020-12-17; Jahrgang 2014
• Übergabe: nach Vereinbarung