Entwicklungsobjekt im Herzen von Leoben, zentrale Lage, Schwammerlturm

Im Herzen von Leoben befindet sich diese Entwicklungsliegenschaft in der Homanngasse 16. Das 1858 errichtete Objekt ist als Abriss- bzw. Neu-Entwicklungsobjekt vorgesehen. Die zentrale Lage nahe dem Schwammerlturm und der Fußgängerzone bietet hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten, mit einer potenziellen Wohnfläche von rund 1.200 m² im Neubau.

Die Liegenschaft besteht aus einem massiven Mehrfamilienhaus mit Erd- und Obergeschossen sowie einem nicht ausgebauten Dachraum. Der Zustand wird als Abrissobjekt beschrieben; die Erschließung ist Vollerschlossen und es befinden sich derzeit keine Einrichtungen oder Heizungen im Gebäude. Die Dachform ist Satteldach, die Innenhoferschließung erfolgt über Pawlatschen-Gänge. Eine grundsätzliche Entkernung und Räumung wurde bereits durchgeführt. Laut Studie ist eine Kerngebietswidmung vorgesehen und bei Abriss/Neubau sind rund 1.200 m² Wohnfläche möglich. Der Standort bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere für Miet- oder Eigentumsprojekte.

• Toplage im Herzen Leobens nahe Schwammerlturm und Fußgängerzone
• großes Entwicklungspotenzial durch Kerngebiet-Widmung
• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Miet- oder Eigentumsprojekt
• kalkulierbares Volumen: rund 1.200 m² Wohnfläche im Neubau
• Vollerschlossen und gut angebunden an Infrastruktur
• Massivbauweise und Satteldach, Innenhoferschließung
• nah zu ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend: Universitäten in ca. 2 Gehminuten, Schule ca. 3–5 Gehminuten, Kindergarten ca. 4–5 Gehminuten, Supermarkt ca. 4 Gehminuten, Bäckerei ca. 2–3 Gehminuten, Bank ca. 3 Gehminuten, Post ca. 4 Gehminuten.

Bushaltestellen befinden sich ca. 2 Gehminuten entfernt; Bahnhof ca. 10 Gehminuten; Autobahnanschluss ca. 5 Autominuten. Die Fußgängerzone und der Hauptplatz liegen unmittelbar in der Umgebung; vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 900.000 EUR netto
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
• Energieausweis liegt noch nicht vor
• Übergabe nach Vereinbarung