Top Investment mit Inflationsschutz in zentraler Lage von Kufstein!

Zentral in Kufstein, im Stadtzentrum gelegen, verbindet dieses Objekt Lage, Potenzial und Größe. Baujahr 1972 entspricht solidem Bestand, die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 1.788 m². Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren und Bauträger.

Auf dem 1.111 m² großen Grundstück erstreckt sich das Vier-Ebenen-Konzept mit 9 Wohneinheiten, einer Büroeinheit und einer großen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – insgesamt ca. 1.788 m² Nutzfläche.

Die derzeitigen Mietverträge sind befristet; eine unbefristete Vermietung besteht nicht; dies eröffnet Flexibilität für Sanierungs- oder Umnutzungskonzepte.

Die monatliche Nettomiete beläuft sich auf ca. 12.316,65 EUR, was in Verbindung mit dem Entwicklungspotenzial attraktive Renditechancen bietet.

Die Bauweise ist robust und flexibel; eine Skelettbauweise ermöglicht grundlegende Grundrissanpassungen – ideal für WG-Gestaltungen oder andere Nutzungskonzepte.

Der Zustand wird als gepflegt beschrieben; das Objekt ist nicht denkmalgeschützt und liegt in zentraler Lage Kufsteins mit Aussicht auf Festung, Pendling und Kaisergebirge; ausgestattet ist es unter anderem mit einem Wasch- und Trockenraum.

Highlights

• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und Geschäftshaus
• Gesamtmietfläche ca. 1.788 m²
• 9 Wohneinheiten, Büroeinheit und große Gewerbeeinheit
• Gepflegter Zustand, Baujahr 1972, nicht denkmalgeschützt
• Flexible Grundrisse durch Skelettbauweise
• Zentrale Lage im Kufsteiner Stadtzentrum mit Blick auf Festung

Lage & Umgebung

Infrastruktur in Kufstein ist exzellent: Schulen, Ärzte, Bezirkskrankenhaus, zahlreiche Geschäfte und eine gute Verkehrsanbindung per Bahn, Bus und Autobahn nach München und Innsbruck sind vorhanden. Die Nähe zur Festung, zum Pendling und zum Kaisergebirge bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten. Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Skigebiete Wilder Kaiser und Kitzbühel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage
• Nebenkosten netto: 4.978,33 EUR pro Monat; Nebenkosten brutto ca. 5.974 EUR
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 94 kWh/(m²a), Klasse C; Faktor Gesamtenergieeffizienz 1,47
• Baujahr: 1972; Zustand: gepflegt; Denkmalsschutz: nein