Zinshaus mit 14 Wohnungen und Erweiterungsfläche- Liebevoll renoviertes Herrenhaus einer Sensenschmiede

Dieses Zinshaus in Micheldorf, Oberösterreich, bietet 14 gut vermietbare Wohnungen in einem liebevoll renovierten Herrenhaus. Die Renovierung erfolgte von 2020 bis 2022 und umfasste Dachstuhl, Decken, Leitungen sowie Verputz; dabei blieben historische Gewölbe und Fresken erhalten. Die Nutzfläche beträgt ca. 1.811 m² und das Grundstück ca. 4.713 m². Jede Wohnung verfügt über eigene Zähler für Heizung, Strom und Wasser; außerdem steht pro Wohnung ein Kellerabteil von 5–10 m² zur Verfügung. Ein Nebengebäude dient Fahrrad- und Mülltonnenlager.

Die Liegenschaft besteht aus einem renovierten Herrenhaus mit Aufzug, der vom Keller bis zum Dachgeschoss führt. Die 14 Wohnungen variieren in Größe und Ausstattung: 4×30 m² im Neubau mit Balkon oder Terrasse; 2×45 m² mit Balkon; 2×50 m² mit Balkon und Terrasse; 3×60 m² mit Balkon; 1×75 m² mit Balkon; 1×80 m² mit Terrasse; 1×90 m² mit Balkon und Terrasse. Alle Einheiten verfügen über Fußbodenheizung und eigenständige Zähler für Heizung, Strom und Wasser. Zur Wohnung gehört jeweils ein Kellerabteil von 5–10 m². Zur Liegenschaft gehört ein Nebengebäude für Fahrräder und Mülltonnen; jede Wohnung hat außerdem einen Parkplatz. Es sind ca. 2.030 m² Bauland mit Bauverpflichtung bis Ende 2027 sowie ca. 880 m² Grünland/Uferzone an das Objekt angeschlossen. Ein Vorkaufsrecht besteht für die Nachbarliegenschaft Pyhrnstraße 28, was das Objekt auch für Projektentwickler interessant macht.

• 14 Wohnungen mit Lift vom Keller bis Dachgeschoss
• Renovierung 2020–2022; Erhalt historischer Gewölbe und Fresken
• Pelletsheizung mit eigener Zählerführung
• Fußbodenheizung in allen Wohnungen
• Jede Wohnung mit Kellerabteil 5–10 m²
• 1 Parkplatz pro Wohnung
• Bauland (ca. 2.030 m²) und Grünland/Uferzone (ca. 880 m²) vorhanden
• Energieausweis: Bedarf 53 kWh/(m²a)

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in Micheldorf, einer gut erschlossenen Gemeinde in Oberösterreich. Die Infrastruktur ist solide: Schulen, Ärzte, Banken und Nahversorgung befinden sich in der Umgebung; Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A9 ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen. Die Umgebung bietet Freizeitmöglichkeiten an der Krems und in der Nähe, ideal für Familien und Investoren.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage
• Außenprovision: 3,00 % inkl MwSt
• Energieausweis: Bedarf, HWB 53 kWh/(m2a)
• Übergabe: nach Vereinbarung