***VERKAUFT***Stadt-Zinshaus in Domnähe mit ausbaufähigem Nutzungspotential

Das Zinshaus liegt im Linzer Stadtzentrum, Domnähe, nahe dem Linzer Landestheater und Mariendom.

Es wurde ca. 1850 erbaut und bietet ca. 403,9 m² Nutzfläche, verteilt auf 9 Wohneinheiten.

Ausbaupotenzial sowie Entwicklungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Das Objekt besteht aus 9 Wohneinheiten, verteilt auf ca. 403,9 m² Nutzfläche.

Zusätzliche hofseitige Terrassen sowie mehr als 100 m² an Neben- und Zubehörflächen bieten Nutzungs- und Aufwertungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft wurde stetig modernisiert, unter anderem durch die Einführung von Fernwärme.

Eine Fortführung der Nutzung im Bestand ist möglich, ebenso eine Umstellung auf renditestarke Kurzzeitvermietung; auch Ausbau- oder Neubauoptionen sind vorhanden.

Die zentrale Lage im Linzer Innenstadtbereich nahe dem Landestheater und Mariendom sorgt für kurze Wege zu Infrastruktur, Kultur und Nahversorgung.

• Zentrale Lage im Linzer Stadtzentrum, Domnähe
• 9 Wohneinheiten auf ca. 403,9 m² Nutzfläche
• Ausbau- und Entwicklungspotenzial, inkl. Neubauoptionen
• Hofseitige Terrassen und über 100 m² Nebenflächen
• Stetige Modernisierung, u. a. Fernwärme-Einführung
• Eignet sich für Umwandlung in Kurzzeitvermietung
• Nahe Landestheater und Mariendom

Lage & Umgebung

In der Nähe des Linzer Landestheaters und Mariendoms profitieren Mieter und Eigentümer von einer hervorragenden Infrastruktur.

Die zentrale Innenstadtlage ermöglicht kurze Wege zu öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Kultur- und Bildungseinrichtungen sowie vielfältige Gastronomieoptionen.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut; Fußwege zu Haltestellen sind kurz.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 650.000 EUR
• Nutzfläche ca. 403,9 m², Grundstück ca. 316 m²
• Energieausweis: Bedarf, HWB 184,6 kWh/m²a, Klasse E
• Baujahr ca. 1850