Zinshaus in Obernberg am Inn - Altbau mit Ausbaukonzept, Kauf 230.000 €

Diese Rendite-Immobilie befindet sich zentral am Marktplatz von Obernberg am Inn. Es handelt sich um eine Altbauliegenschaft aus ca. 1850 mit einem Grundstück von 789 m² und einer Nutzfläche von ca. 450 m². Das Gebäude umfasst im Ist-Zustand ein Erdgeschoss mit einem vermieteten Geschäftslokal sowie zwei darüberliegenden Stockwerken, deren Wohnungen sich im entkernten Rohbauzustand befinden; ein Ausbaukonzept liegt vor.

Dieses Gebäude ist massiv gebaut und stammt aus ca. 1850; die letzte Modernisierung erfolgte 2024. Widmung: Kerngebiet; Anschlüsse: Kanal, Wasser und Fernwärme vorhanden. Die Bausubstanz ist gemischter Zustand; Sanierungsbedarf besteht bei Fassade, Fenstern und Dach; Feuchtigkeit in Teilen ist vorhanden. Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (63,5 m²), derzeit befristet vermietet. Obergeschosse: Vier Wohnungen, entkernt im Rohbauzustand – Ausbaukonzept liegt vor. Parkmöglichkeiten: öffentliche, gebührenfreie Parkplätze am Marktplatz sowie hauseigene Stellflächen bewilligt.

Highlights

• Ausbaukonzept vorhanden
• EG-Gewerbeeinheit vermietet
• OGs: 4 entkernte Wohnungen mit Ausbaupotenzial
• Grundstück 789 m²
• Nutzfläche ca. 450 m²
• Fernwärme-Heizung vorhanden
• Zentrale Lage am Marktplatz

Lage & Umgebung

Die Lage am Marktplatz von Obernberg am Inn bietet eine zentrale Infrastruktur und kurze Wege in die Nahversorgung. Apotheke ca. 1 Minute Fußweg; Volksschule ca. 3 Minuten Fußweg; Kindergarten ca. 3 Minuten Fußweg; Gastronomie ca. 2 Minuten Fußweg; Friseur ca. 1 Minute Fußweg. Bahnhof ca. 8 Minuten mit dem Auto entfernt. Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung gut; zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkauf und Dienstleistungen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 230.000 EUR netto inkl. Ausbaukonzept (zzgl. USt.)
• Provisionspflichtig: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbsteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis liegt noch nicht vor; Übergabe nach Vereinbarung