Zinshaus in Oberndorf bei Salzburg – 315 m² Wfl, Renditeobjekt

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich am Kirchplatz in Oberndorf bei Salzburg. Die Immobilie umfasst 13 Wohneinheiten auf insgesamt ca. 315 m² Wohnfläche, Baujahr 1975, zuletzt 2025 teils saniert. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an Salzburg und bietet attraktive Renditechancen.

Das Objekt verfügt über 13 Wohneinheiten, von denen aktuell noch 5 Einheiten zum Kauf angeboten werden. Die Größen der Wohnungen liegen in der Regel zwischen ca. 70 m² und ca. 95 m², einige Einheiten verfügen über Terrasse oder großen Balkon. Das Gebäude ist teils vollsaniert, die letzte Modernisierung erfolgte 2025. Beheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Gas; ein Gäste-WC gehört zur Teilausstattung. Der HWB-Wert von 45 (Klasse B) weist auf eine gute Energieeffizienz hin. Durch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten der Rohbauwohnungen besteht Potenzial für Wertsteigerung.

• 13 Wohneinheiten, 5 Einheiten noch verfügbar
• Terrassen- bzw. Balkonflächen (Terrasse EG Top 3; großer Balkon 2.OG Top 9)
• Fußbodenheizung mit Gas, Gäste-WC
• HWB 45, Energieklasse B
• Baujahr 1975, letzte Modernisierung 2025
• unterschiedliche Größen ca. 70–95 m²
• Zentrale Lage am Kirchplatz in Oberndorf bei Salzburg

Lage & Umgebung

Der Standort liegt zentral am Kirchplatz in Oberndorf bei Salzburg, mit kurzer Erreichbarkeit von Nahversorgung und Infrastruktur. In der Umgebung finden sich Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Salzburg ist gut, unter anderem über die Lokalbahn, Bus und über die Autobahn. Von hier aus erreichen Sie den Flughafen in ca. 23 Minuten und die Autobahn in ca. 25 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn- bzw. Busverbindungen) sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.512.000 EUR
• Maklerprovision: 3,6 % inkl. MwSt.
• Wohnfläche gesamt ca. 315 m²; Baujahr 1975; letzte Modernisierung 2025
• Energieausweis: HWB 45, Klasse B, gültig bis 2025-12-13
• Verfügbarkeit: nach Absprache