Zinshaus in Wien 20., Brigittenau – Entwicklungs- und Renditeobjekt

Zum Verkauf steht ein klassisches Wiener Zinshaus aus der Gründerzeit, Baujahr 1899, gelegen im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau. Die vermietbare Gesamtnutzfläche beträgt rund 1.131 m², mit teilweisen Leerständen und klarem Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 20 wirtschaftlich genutzte Bestandeinheiten, bestehend aus Wohnungen, Geschäftslokalen sowie einem Magazin. Einzelne Tops sind zusammengelegt und werden wirtschaftlich als eine Einheit geführt. Die vermietbare Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 1.131 m². Ein Teil der Einheiten ist befristet vermietet bzw. leerstehend, wodurch sich Entwicklungspotenzial ergibt. Der Zustand entspricht einem Gründerzeitbau mit laufenden Instandhaltungsmaßnahmen (Fassade, Fenster, Leitungen); weiterer Sanierungsbedarf besteht insbesondere bei leerstehenden Flächen.

• Klassisches Wiener Zinshaus aus der Gründerzeit
• Wohn- und Geschäftsnutzung
• Teilweise Leerstand mit Entwicklungspotenzial
• Befristete Mietverträge
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Solide Ertragsbasis
• Attraktiv für Bestandshalter & Entwickler

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, einer gut angebundenen, urbanen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar: U-Bahn, Straßenbahn und Bus in weniger als 500 m.

Das Umfeld zeichnet sich durch klassische Wiener Zinshäuser, Nahversorgung, Gastronomie sowie Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung aus.

Der Donaukanal sowie innerstädtische Freizeitangebote schaffen zusätzliche Lebensqualität.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis (Brutto): 2.334.000 EUR
• Verbindliches Angebot vorliegend: 2.140.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%