Zinshaus in Wien 22., Donaustadt – sanierungsbedürftig mit Potenzial

Dieses Zinshaus/Renditeobjekt in Wien 22., Donaustadt vereint Altbaucharme mit Entwicklungspotenzial. Baujahr 1906, sanierungsbedürftig, bietet auf ca. 1.150 m² Wohnfläche erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 1.950 m².

Es handelt sich um zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Zinshäuser mit massivem Baukörper und Satteldach. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, dennoch besteht klares Entwicklungspotenzial. Die Wohnfläche beträgt ca. 1.150 m², die Gesamtfläche ca. 1.950 m². Auf dem Grundstück befinden sich Balkone, Terrassen und zwei Gartenflächen sowie zwei Kellerräume. Ein Rohdachboden von ca. 800 m² bietet weitere Nutzungsoptionen. Für eines der Gebäude liegt eine rechtskräftige Baubewilligung für einen Dachgeschossausbau von ca. 356 m² auf zwei Ebenen vor; das angrenzende Objekt weist Ausbaupotenzial von ca. 443 m² aus.

• Zwei Zinshäuser mit Entwicklungspotenzial
• Dachgeschossausbaupotenzial 356 m² auf zwei Ebenen bzw. 443 m² beim Nachbarobjekt
• Freiflächen: Balkon, Terrasse und zwei Gärten
• Rohdachbodenfläche ca. 800 m²
• Massive Bauweise, Altbaucharakter, Satteldach
• Energieausweis: Bedarf, HWB 27,7 kWh/m²a, Klasse A+
• Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in einer aufstrebenden Lage in Wien 22., Donaustadt, nahe der Erzherzog-Karl-Straße. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Straßenbahnlinie 25 in fußläufiger Entfernung und Buslinie 26A in der Nähe; U-Bahn in ca. 10 Gehminuten erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen sowie eine Hornbach-Filiale.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.990.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtungsgebühr 1,2% des Kaufpreises
• Energieausweis: Bedarf, HWB 27,7 kWh/m²a, Klasse A+, gültig bis 03.05.2031
• Übergabe: nach Vereinbarung