5%-Zinshausanteil in Wien Josefstadt, vermietete Einheiten, Rendite

Zum Verkauf steht ein 5%-Miteigentumsanteil an einem Zinshaus in Wien-Josefstadt (8. Bezirk).

Das Altbauobjekt aus dem Jahr 1900 bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.449 m² und ist vermietet.

Das Zinshaus umfasst 13 Wohneinheiten, 3 Gewerbeflächen und 1 Lager. Alle Einheiten sind vermietet, wodurch laufende Erträge vorhanden sind. Die Baustruktur entspricht dem Stil des Baujahrs 1900; der Altbau besticht durch großzügige Grundrisse und hohe Decken. Die Gesamtnutzfläche beträgt 1.449,48 m², davon 1.160 m² Wohnfläche, 104 m² Lagerfläche und 186 m² Verkaufsfläche. Das Gebäude erstreckt sich über sechs Etagen. Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor (HWB 152,3 kWh/m²a, Klasse E; FGE 2,49). Die Gültigkeit des Ausweises endet am 07.10.2035.

• 5%-Anteil an Zinshaus in zentraler Wien-Lage (Josefstadt)
• Vermietete Einheiten, laufende Erträge
• Gesamtnutzfläche 1.449,48 m²; 13 Wohnungen, 3 Gewerbeflächen, 1 Lager
• Altbau mit Erscheinung aus dem Baujahr 1900
• Gute Verkehrsanbindung: U2, U6, Straßenbahn 2, Bus 13A
• HWB 152,3 kWh/m²a (E); FGE 2,49
• Kaufpreis EUR 185.000; Provision 3% zzgl. USt

Lage & Umgebung

Die Lage in der Josefstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden: U2 Rathaus in wenigen Minuten, U6 Josefstädter Straße, Straßenbahn-Linien 2 und Bus 13A direkt vor der Haustür. Der Hamerlingplatz sowie das Theater in der Josefstadt liegen in der Umgebung, wodurch eine hohe Lebensqualität besteht. Die Innenstadt Wiens ist rasch erreichbar und bietet zusätzliche Attraktionen sowie Arbeitsmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 185.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarf; HWB 152,3 kWh/m²a; Klasse E; gültig bis 07.10.2035
• Vermietet: Alle Einheiten sind vermietet; Gesamtnutzfläche 1.449,48 m²; Baujahr 1900