Zinshaus-Anteil 10% in Wien 8. Bezirk, Hamerlingplatz, vermietet

Ein 10%-Miteigentumsanteil in Wien 8. Bezirk wird angeboten. Die Immobilie befindet sich am Hamerlingplatz in der Josefstadt und umfasst insgesamt ca. 1.449 m² Nutzfläche (davon ca. 1.160 m² Wohnfläche). Die Einheit ist Teil eines bestandsgeführten Zinshauses aus dem Jahr 1900 mit vermieteten Einheiten.

Die Immobilie ist ein typisches Altbauzinshaus aus dem Jahr 1900. Es verfügt über mehrere vermietete Einheiten auf ca. 1.449 m² Nutzfläche; Die Gesamtanlage bietet 13 Wohnungen, 3 Gewerbeflächen und 1 Lager. Alle Einheiten befinden sich in Vermietung. Die Jahreseinnahmen belaufen sich lt. Mietzinsliste Stand Oktober 2025 auf rd. EUR 102.147,- p.a.

Highlights

• Vermietetes Zinshaus mit stabilem Ertrag
• 10%-Anteil im gefragten Wien 8. Bezirk
• Top-Lage am Hamerlingplatz in der Josefstadt
• Altbau mit historischen Charme, Baujahr 1900
• Gesamtnutzfläche ca. 1.449 m², ca. 1.160 m² Wohnfläche
• Jahresnettoeinnahmen ca. EUR 102.147 (Stand Okt 2025)

Lage & Umgebung

Die Lage am Hamerlingplatz in der Josefstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung. Die Innenstadt Wiens ist schnell erreichbar, und die U-Bahn-Station U2 Rathaus ist in wenigen Minuten erreichbar. Straßenbahn Linie 2 und Bus 13A befinden sich praktisch vor der Haustüre; Die U6 Josefstädter Straße ist ebenfalls in erreichbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 370.000 für 10%-Anteil
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 152,3 kWh/m²a, Klasse E (gültig bis 2035-10-07)
• Übergabe: nach Vereinbarung