Zinshaus in Wien-Landstraße, zentrale Lage, hohes Ausbaupotenzial

Dieses Zinshaus befindet sich in der zentralen Lage des 3. Bezirks in Wien (Landstraße). Es wurde 1989 erbaut und bietet ca. 776 m² Nutzfläche mit deutlich sichtbarem Ausbaupotenzial. Die Immobilie eignet sich für eine Neustrukturierung oder Aufstockung.

Die Liegenschaft verfügt aktuell über ca. 780 m² Bestandsnutzfläche und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial von rund 320 m², insgesamt ca. 1.100 m² Nutzfläche. Die Substanz ist solide, aber sanierungsbedürftig, was Raum für hochwertige Neustrukturierung, Aufstockung oder Sanierung eröffnet. Der Bestand ist nahezu bestandsfrei; lediglich ein Kellerlokal ist vermietet. Ein Aufzug ist zulässig, und gemäß behördlicher Auflage ist eine Begrünung vorgesehen. Die Bauweise entspricht dem Baujahr und liefert eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung.

Highlights

• ca. 776 m² Nutzfläche, Ausbaupotenzial ca. 320 m² (insgesamt ca. 1.100 m²)
• Zentrale Lage im 3. Bezirk (Landstraße) in Wien
• Gültige Baugenehmigung für Neustrukturierung / Aufstockung
• Aufzug zulässig; Begrünung gemäß behördlicher Auflage vorgesehen
• SANIERUNGSBEDÜRFTIG; gute Substanz als Grundlage
• Gute Infrastruktur und Nähe zu Landstraßer Hauptstraße, Rochusmarkt und Stadtpark

Lage & Umgebung

Die Lage im 3. Bezirk bietet eine hervorragende Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen, Gastronomie und Grünflächen befinden sich in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel und U-Bahn-Verbindungen Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof sind rasch erreichbar. Die Nähe zu Landstraßer Hauptstraße, Rochusmarkt und zum Stadtpark erhöht den Wohn- und Anlagewert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken finden sich in der näheren Umgebung; Freizeitmöglichkeiten im Stadtpark bieten zusätzliche Lebensqualität.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 2.549.999
• Nebenkosten: gemäß KSchG übermittelt
• Energieausweis: Bedarf, HWB 146 kWh/m²a
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.