Zinshaus / Renditeobjekt in Wien 3. Vermietetes WE-Paket, ca. 2,8%

Zum Verkauf steht ein Zinshaus/Renditeobjekt im 3. Wiener Gemeindebezirk (Rennweg, Ungargasse, Nähe Schloss Belvedere). Das Paket umfasst 8 Eigentumswohnungen in zwei Adressen, alle unbefristet vermietet. Baujahr 1912, letzte Modernisierung 2022, Gesamtwohnfläche ca. 582 m², ergänzt durch ca. 62 m² Freiflächen (Balkone/Garten).

Die Wohnungen befinden sich in zwei Adressen innerhalb einer Wohnungseigentumsgemeinschaft und verteilen sich auf mehrere Stiegenwerke. Es handelt sich um einen ALTBAU mit typischen Details; errichtet 1912, zuletzt 2022 renoviert. Insgesamt 8 Einheiten mit unterschiedlichen Grundrissen, teilweise mit Balkon oder Terrasse; zwei Einheiten verfügen über Gartenflächen. Die Allgemeinflächen wurden 2022 saniert und gepflegt. Die derzeitige Nettomiete beträgt ca. €63.777 pro Jahr, dies entspricht ca. 2,8% Bruttojahresrendite. Der Erwerb erfolgt als WE-Paket; einzelne Wohnungen können auch separat erworben werden.

Highlights

• 8 vermietete Wohneinheiten in zwei Adressen
• Unbefristete Vermietung
• Gesamtwohnfläche ca. 582 m²
• Balkone vorhanden (2) und Gartenflächen (2)
• ALTBAU-Charakter, Baujahr 1912, letzte Modernisierung 2022
• Energieausweis Bedarf, HWB 160,6 kWh/m²a (gültig bis 2033-02-23)

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk, nahe Rennweg, Ungargasse und Schloss Belvedere. Infrastrukturell bietet die Lage eine hervorragende Nahversorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar: ca. 5 Gehminuten zur U3 Rochusgasse, ca. 8–10 Gehminuten zur Schnellbahn Wien Rennweg, sowie kurze Wege zu Straßenbahnen (Linien 1 und O) und Bus 4A.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: €2.290.000; Maklerprovision: 3% des KP zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% des KP; Grundbucheintragung 1,1% des KP; Notar-/Vertragserrichtung Pauschalhonorar €6.000 zzgl. USt.
• Energieausweis: Bedarf; HWB 160,6 kWh/m²a; gültig bis 2033-02-23
• Übergabe: nach Vereinbarung