Wien Liesing – Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen, 292 m² Nutzfläche

Einleitung

Dieses Investmentobjekt befindet sich in Wien Liesing (Bezirk 23) in einer ruhigen Wohngegend. Das Gebäude stammt ca. 1970 und bietet eine nutzbare Fläche von ca. 292 m² auf einem Grundstück von ca. 432 m². Es umfasst zwei vermietete Wohnungen, einen straßenseitigen Laden mit Büro, sowie zwei Garagen und Dachbodenräume.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Mittelliegenschaft besteht aus einem Straßentrakt und einem Hoftrakt in geschlossener Bauweise, errichtet ca. 1970. Das Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ein teilweise ausgebauter Dachboden prägen die Struktur. Die Einheit Top3 Stiege 2 umfasst ca. 48 m² Wohnfläche und besitzt Vorraum, Wohn-Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad und WC; Top4 Stiege 2 hat eine ähnliche Aufteilung. Beide Wohnungen sind unbefristet vermietet und werden über eine Gasetagenheizung beheizt. Im Straßentrakt befindet sich ein Gassenladen mit Verkaufsraum und eigenem Eingang von der Triesterstraße sowie einem Büro mit Fenster zum Innenhof; Kellerräume dienen als Lager. Zudem gibt es zwei Garagen im Hoftrakt, die über die Hofzufahrt erreichbar sind. Die Dachbodenräume Stiege 2 orientieren sich zum Innenhof, weisen Dachschrägen und je ein Dachflächenfenster auf; einer dieser Räume besitzt Kochgelegenheit und Nasszelle, der andere verfügt über ein Waschbecken.

Highlights

• Zwei vermietete Wohnungen (Top3 Stiege 2 und Top4 Stiege 2) ca. 48 m² je Wohnung
• Gassenladen mit eigenem Eingang von der Triesterstraße und Büro im Innenhof
• Zwei Garagen im Hoftrakt
• Gasetagenheizung in den Wohnungen
• Dachbodenräume mit Ausbaupotenzial
• Kellerräume für Lagerung

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien Liesing bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. In der Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleistungen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut erreichbar, und die Innenstadt ist über Verkehrswege schnell erreichbar. Die ruhige Innenhoflage des Grundstücks sorgt für angenehmes Wohnen und Arbeiten trotz zentraler Lage in Wien.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 361.000 EUR Fixpreis
• Außenprovision: 3,00 % (zzgl. MwSt.)
• Energieausweis: Bedarf, HWB 154 kWh/(m²a), Faktor Gesamtenergieeffizienz 2,05
• Baujahr: ca. 1970; Nutzfläche 292 m²; Grundstücksfläche 432 m²