Gewerbeobjekt in Wien-Margareten ca. 6% Rendite, 5 Gewerbelokale

Dieses Renditeobjekt befindet sich in Wien, 5. Margareten, und erstreckt sich über ca. 403 m² Nutzfläche. Baujahr 1953. Die Vermietung ist diversifiziert und erzielt ca. 6% Rendite pro Jahr. Die Lage bietet zentrale Erreichbarkeit in den Bezirken 2, 5, 10 und 16 sowie eine gute Verkehrsanbindung.

Die Immobilie umfasst 5 Gewerbelokale mit Gasseneingang. Die Mietflächen variieren zwischen ca. 30 m² und 100 m² pro Einheit. Die Bauweise ist massiv, Baujahr 1953, der Zustand ist gepflegt. Die Gesamt-Reparaturrücklagen belaufen sich Stand 31.12.2024 auf ca. € 900.000. Der Nettomietzins beläuft sich aktuell auf ca. € 5.870,66 monatlich bzw. ca. € 70.447,92 jährlich. Die Vermietung erfolgt aktuell mit 3 befristeten und 2 unbefristeten Verträgen, was eine stabile Ertragslage gewährleistet. Ein Asset Deal ist möglich.

• Ca. 403 m² Nutzfläche
• 5 Gewerbelokale mit Gasseneingang
• Rendite ca. 6% p.a.
• 2 unbefristete und 3 befristete Mietverträge
• Bauweise massiv, Baujahr 1953
• Energieausweis HWB 97,3 kWh/m²a, Klasse C (gültig bis 2030)
• Asset Deal möglich

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien bietet hervorragende Infrastruktur. Die innerstädtische Gegend von Margareten gewährleistet eine gute Verkehrsanbindung und kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe finden sich Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleister. Die Anbindung an U- und Straßenbahnlinien erleichtert Pendeln, und die Umgebung bietet eine werthaltige Perspektive für Investoren.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 1.139.000
• Mieteinnahmen p.a.: € 70.447,92
• Energieausweis: HWB 97,3 kWh/m²a, Klasse C; gültig bis 2030
• Vertragslage: 2 unbefristete und 3 befristete Mietverträge; Flächen ca. 30–100 m² je Einheit