BESTANDSFREIES Zinshaus mit erstklassiger Anbindung!

Dieses Zinshaus in Wien-Meidling bietet ca. 360 m2 Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Wohnungen, sowie ca. 137 m2 Gartenfläche. Die Lage am oberen Ende der Meidlinger Hauptstraße in einer ruhigen Quergasse und Nähe zum Bahnhof Meidling/U6 überzeugt durch gute Anbindung. Das Haus befindet sich in gutem Allgemeinzustand und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Der Gebäudekörper ist teilweise unterkellert und derzeit in vier Wohnungen unterschiedlicher Größe aufgeteilt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 360 m2, ergänzt durch eine ca. 137 m2 große Gartenfläche. Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor gehört genauso zum Objekt wie zwei Freiplätze. Die Räume überzeugen durch lichtdurchflutete Grundrisse und gepflegte Ausstattung; Renovierungen wurden teils vorgenommen. Die Bauklasse GB II ermöglicht laut Planungen eine Aufstockung von bis zu drei Geschossen mit rund 440 m2 zusätzlicher Nutzfläche – eine attraktive Option für Weiterentwicklung (Angabe ohne Gewähr). Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die von einer vielseitig nutzbaren Immobilie profitieren möchten.

Highlights

• Vier Wohnungen unterschiedlicher Größen
• Gartenfläche ca. 137 m2
• Doppelgarage und zwei Freiplätze
• Ruhige Lage nahe Meidling Hbf/U6
• Teilunterkellert
• Aufstockungspotenzial (GB II) ca. 440 m2 Nutzfläche
• Gepflegte Substanz

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur in Meidling ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig: U6-Station Bahnhof Meidling in ca. 5 Gehminuten, Bahnhof Meidling ebenfalls in kurzer Distanz.

Die Anbindung an Autobahnen ist über kurze Wege flexibel.

Im Umfeld finden Sie zudem Bäcker, Supermarkt, Apotheke und Banken in wenigen Minuten zu Fuß.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.350.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Provision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Stellplätze: 1 Garagenstellplatz + 2 Freiplätze
• Zustand: Teilunterkellert; Aufstockungsmöglichkeit GB II (ca. 440 m2 Nutzfläche, Angabe ohne Gewähr)