Gepflegtes Zinshaus in 1140 Wien (Penzing) mit 4,2% Rendite – Toplage

Dieses Zinshaus liegt in 1140 Wien, Penzing, in einer attraktiven Umgebung. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für eine wirtschaftliche Anlage und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 1200 m² mit erweitertem Potenzial von ca. 350 m².

Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine klassische Zinshausstruktur in gepflegtem Zustand aus. Die Nutzfläche beträgt ca. 1200 m², wobei ein Ausbaupotenzial von ca. 350 m² vorgesehen ist. Die Raumaufteilung eignet sich grundsätzlich für Mehrfamiliennutzung; die Substanz wird als gut beschrieben. Die Gebäude wurden entsprechend gepflegt, sodass sich ein zuverlässiges Investitionsvorhaben ergibt. Die Ausrichtung ist überwiegend lichtdurchflutet, was zu angenehmen Wohnbereichen führt.

• Rendite ca. 4,2%
• Nutzfläche ca. 1200 m²
• Ausbaupotenzial ca. 350 m²
• Gepflegter Zustand
• Attraktive Lage in 1140 Wien, Penzing
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Anlageobjekt

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich im 14. Bezirk Wiens, 1140 Wien, Penzing, in einer gut erschlossenen Wohngegend. Die Verkehrsanbindung ist gut: Bus in ca. 5 Gehminuten erreichbar, Straßenbahn in ca. 15–20 Gehminuten, U-Bahn in ca. 20–25 Gehminuten. Bahnhof ca. 15 Gehminuten entfernt; Autobahnanschluss in ca. 10–15 Fahrminuten. Nahversorgung wie Supermarkt, Bäcker und Einkaufszentrum ist in kurzer Distanz (<2 km) vorhanden. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.850.000 EUR
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Grundbucheintragung: 1,1%