Zinshaus / Renditeobjekt in Wien 11., Simmering - 412 m² Wohnfläche

Dieses Investmentobjekt befindet sich in Wien 11, Simmering (Zentrum Simmering). Es handelt sich um ein NEUBAU-Zinshaus bzw. Renditeobjekt mit einer Wohnfläche von ca. 412 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 468 m², verteilt auf 19 Zimmereinheiten. Die Anlage umfasst zudem 10 Terrassen mit insgesamt ca. 111 m². Die Fertigstellung ist für Ende 2027 vorgesehen; der Erstbezug erfolgt nach Abschluss.

Detaillierte Objektbeschreibung

Auf zwei Ebenen entstehen im Hoftrakt 20 Wohneinheiten (zwischen 37 m² und 97 m²) mit optimalen Grundrissen, ergänzt durch 10 gewerbliche Apartments (34–42 m²) mit eigenständigen Gärten. Die Ausstattung umfasst hochwertige Materialien: Eichen-Parkett, Feinsteinzeug, 3-fach verglaste Fenster, Außenjalousien, Fernwärme mit Fußbodenheizung und eine Photovoltaik-Anlage. Die Bauweise ist massiv, vollerschlossen. Die Räume bieten lichtdurchflutete Grundrisse, Loggien, Balkone und Terrassen in unterschiedlichen Himmelsrichtungen (Nordost/Südwest). Insgesamt werden die Einheiten schlüsselfertig übergeben.

Highlights

• Neubau/Erstbezug Ende 2027
• Gesamtwohnfläche ca. 412 m²; Nutzfläche ca. 468 m²
• Terrassenfläche ca. 111 m²; Loggien/Balkone vorhanden
• Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Photovoltaik-Anlage; 3-fach-Isolierfenster; Außenjalousien
• Eichen-Parkett; Feinsteinzeug
• 16 Tiefgaragenplätze
• Energieausweis HWB 49,4 kWh/m²a; Klasse C

Lage & Umgebung

Diese Mikrolage bietet urbane Lebensqualität in einer ruhigen Nebenstraße mit direkter Infrastruktur. Die U3-Station Simmering ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Zippererstraße; Straßenbahnlinien 11, D, 71 sowie Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U3-Verbindung ins Stadtzentrum beträgt ca. 12–15 Minuten zum Stephansplatz; der Flughafen Schwechat ist ca. 20 Minuten erreichbar. Nahversorgung: Supermärkte, Drogerien, Banken und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung; die Simmeringer Hauptstraße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Naherholung: Herderpark, Donaukanal, Prater und Donauinsel sind schnell erreichbar; vielfältige Gastronomie in der Umgebung bietet eine Vielzahl von Angeboten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 3.015.000 netto + 20% USt
• Garage: € 30.000 netto + 20% USt
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 49,4 kWh/m²a, Klasse C
• Erschliessung: Voll erschlossen; Übergabe Ende 2027