Zinshaus / Renditeobjekt in Wien 18, Staudgasse: 3-Zimmer mit Balkon

Diese Dachgeschosswohnung in Wien 1180, Staudgasse 64, Erstbezug 2025, bietet ca. 77 m² Wohnfläche in einer durchdachten 3-Zimmer-Aufteilung. Die Immobilie liegt im 4. Stock eines Neubauprojekts und verfügt über einen Balkon von ca. 8 m². Die zentrale Lage in der Nähe von U-Bahn und Straßenbahn sorgt für eine gute Erreichbarkeit des urbanen Lebens.

Der Grundriss umfasst Vorraum, separates WC, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, zwei Zimmer, Badezimmer mit WC sowie Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die großzügige Raumaufteilung bietet eine gute Nutzbarkeit und ermöglicht zahlreiche Einrichtungsideen. Die Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht, und der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein (ca. 8 m²). Die Ausstattung entspricht dem Neubau-Standard mit Fußbodenheizung und Klimaanlage. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug eines Baujahrs 2025 und besticht durch hochwertige Materialien. Die Lage im 1. Dachgeschoss sorgt für ruhiges Wohnen trotz zentraler Infrastruktur.

• 77 m² Wohnfläche
• Balkon ca. 8 m²
• Klimaanlage und Fußbodenheizung
• Aufzug vorhanden
• Erstbezug 2025
• HWB 38, Energieklasse B
• Gute Infrastruktur in Wien 18, Staudgasse

Lage & Umgebung

Die Lage in der Staudgasse bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar: Die U6 Michelbeuern-AKH ist ca. 5 Gehminuten entfernt, Straßenbahnlinie 9 ca. 4–6 Gehminuten und Linie 42 in kurzer Gehdistanz. Nahversorgung und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, was Alltag und Freizeit unkompliziert macht.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 898.000
• Provision: Abgeber übernimmt
• Energieausweis: HWB 38, Klasse B, Bedarfsausweis, gültig bis 2033-02-11
• Baujahr/Erstbezug: 2025, Erstbezug