Bürogebäude in Klagenfurt-Ost mit zwei Objekten und Potenzial

Zwei moderne Bürogebäude in Klagenfurt-Ost stehen zum Verkauf. Das Ensemble umfasst ca. 3.700 m² Nutzfläche auf ca. 6.000 m² Grundstück, verteilt auf zwei eigenständige Objekte. Die Gebäude wurden in den 1990er-Jahren bzw. ca. 2005 erbaut und durch laufende Modernisierungen attraktiv gestaltet.

Beide Gebäude befinden sich in einem sehr guten, funktionalen Zustand und bieten großzügige Büroflächen mit flexiblen Raumkonzepten. Die Flächen sind aufteilbar und profitieren von einer hellen Bauweise sowie einer guten Archiv- und Verkehrsanbindung. Die Bauweise umfasst zwei eigenständige Baukörper, die Kellergeschosse miteinander verbinden, sowie Photovoltaikanlagen auf Carports und dem Dachteil. Die Nutzungsmöglichkeiten reichen vom Eigennutz bis zur gewerblichen Vermietung; ausreichend Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Die Nutzfläche beträgt ca. 3.700 m², ergänzt durch ca. 6.000 m² Grundstücksfläche und 70 Stellplätze.

• Großzügige Büroflächen ca. 3.700 m²
• Flexible Raumkonzepte und klare Nutzungsoptionen
• Zwei eigenständige Gebäude, Kellergeschoss verbunden
• 70 Stellplätze
• Photovoltaikanlagen auf Carports und Dach
• Gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an die Autobahn
• Objekt in sehr gutem Zustand

Lage & Umgebung

Die Lage Klagenfurt-Ost bietet eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu Nahversorgungseinrichtungen. Durch die Autobahnanbindung ist eine schnelle Erreichbarkeit der Regionen Graz, Wien und Italien gegeben. Das Stadtzentrum von Klagenfurt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Umgebung überzeugt durch repräsentatives Umfeld, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der nahen Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage
• Außenprovision: 3,00% zzgl MwSt.
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Energieausweis: liegt derzeit nicht vor