<b>&quot;Hervorragende Gelegenheit für ein Büro oder ein Unternehmen&quot;</b>

"Hervorragende Gelegenheit für ein Büro oder ein Unternehmen" Besondere Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet zwei attraktive Varianten der Nutzung: ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten – mit getrennten Bereichen für Privates und Geschäftliches. Geschäftsfläche – ca. 129,66 m² (EG): Das großzügige Geschäftslokal umfasst neben Verkaufs- bzw. Arbeitsflächen auch ein Lager, eine Werkstatt sowie einen ausgebauten Wintergarten. Ein gemütliches Bauernstüberl mit Gästebereich und ein separates WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab – perfekt für Gastronomie, Handwerk oder Dienstleistungen. Wohnfläche – ca. 186 m² im Obergeschoss: Die renovierte Wohneinheit bietet höchsten Wohnkomfort. Aufgeteilt in Speise, drei Zimmer, ein Kabinett sowie eine separate Küche mit direktem Ausgang auf die sonnige Terrasse. Besonderheit: Das gesamte Obergeschoss wurde vor zwei Jahren umfassend saniert – inklusive neuer Elektroleitungen, Wasserinstallationen, Badezimmer und moderner Ausstattung. Zusätzliche Ausstattung & Flächen: Kellerfläche: ca. 85,11 m² – voll unterkellert, ideal als Stauraum oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Garage: ca. 21,75 m² – derzeit als Lagerraum genutzt. Nebengebäude: Technikraum für die Heizanlage, betrieben mit Flüssiggas (eigener Tank). Öffentliche Verkehrsmittel in Orth an der Donau: Busverbindungen: Regionalbusse verbinden Orth an der Donau mit: Groß-Enzersdorf Wien (U2 Aspernstraße oder U1 Kagran) Hainburg Gänserndorf Gute Taktung besonders zu Pendelzeiten Betreiber: VOR (Verkehrsverbund Ost-Region) → Linien z. B. 550, 551, 553 u. a. Nächste Bahnhöfe: Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf (ca. 15 Min mit dem Auto) Bahnhof Marchegg (Richtung Bratislava oder Gänserndorf/Wien) Bahnhof Groß-Enzersdorf (nur Busanbindung, keine Bahn) PKW-Anbindung: Gute Anbindung über die B3 (Donau Straße) Richtung Wien oder Hainburg Über die S1/S8 oder A4 ist Wien in ca. 25–35 Minuten erreichbar Flughafen Wien-Schwechat: ca. 30 Minuten Der Preis NUR € 240.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:156.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:E