Moderne Büro-/Praxisfläche auf Eigengrund mit Pool in Langenzersdorf

Diese moderne Büro-/Praxisfläche befindet sich auf Eigengrund in Langenzersdorf, Niederösterreich. Die Neubau-Immobilie aus 2024 bietet ca. 267 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen, plus eine ca. 35 m² große Terrasse. Die zentrale Lage mit Nähe zur Schnellbahn und lokaler Nahversorgung überzeugt.

Auf drei Ebenen ergibt sich eine klare Raumaufteilung: Im EG Empfang, Lounge und Arbeitsplätze; im OG acht Arbeitsplätze, Einzelbüro, Abstellraum, WC und Duschbad; im UG Meetingraum, zwei Büroräume, Küche und Lagerraum. Die Gebäudehülle wurde thermisch saniert und verfügt über große Fenster, die viel Licht hereintreten lassen. Beheizt wird das Objekt über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Zur Infrastruktur gehören High-Speed-Glasfaser-Internet und ein digitales Zutrittssystem. Die Räume sind hell, modern und flexibel nutzbar.

• Großzügiger Grund – ca. 690 m² Eigengrund


• Aufteilung – drei Ebenen, ca. 267 m² Nutzfläche


• Infrastruktur – High-Speed-Glasfaser-Internet, digitales Zutrittssystem


• Technik – Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung


• Besonderheiten – großer Garten mit Pool, Terrasse, 4 PKW-Stellplätze


• Standort – Neubau Erstbezug 2024

Lage & Umgebung

Die Lage in Langenzersdorf ist ruhig, mit nur Anrainerverkehr. Die Schnellbahnstation ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, der Hauptplatz in ca. 6–7 Minuten. Nahversorgung ist vor Ort vorhanden: Supermarkt, Bäckerei und weitere Geschäfte in Langenzersdorf erreichen Sie bequem. In der Umgebung finden sich zusätzlich Ärzte, Apotheken und Schulen in kurzer Reichweite. Die Infrastruktur bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.875.000 EUR


• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung 1–2%


• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 24,2 kWh/m²a, Klasse A


• Übergabe: nach Vereinbarung; Erstbezug 2024