Repräsentatives Geschäftslokal am Hauptplatz von Laa an der Thaya – hell, großzügig & vielseitig nutzbar

Attraktive Büro-/Praxisfläche im Erdgeschoss direkt am Hauptplatz von Laa an der Thaya in Niederösterreich. Die ca. 131 m² Nutzfläche ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte. Besonderheiten: denkmalgeschützt, Küche möbliert, zwei getrennte Sanitäranlagen und direkter Zugang zum Hof.

Die Fläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und bietet eine offene, flexible Raumgestaltung mit lichtdurchfluteten Bereichen. Die 131 m² Nutzfläche gliedern sich in großzügige Verkaufs- bzw. Bürobereiche, zwei getrennte Sanitäranlagen und eine eingerichtete, möblierte Küche. Dank der großen Fensterfronten herrscht eine angenehme Lichtstimmung und Sichtbarkeit in bester Frequenzlage. Die Immobilie verfügt über einen direkten Zugang zum hinteren Hof, was zusätzliche Nutzungsflexibilität ermöglicht. Die Bauweise ist solide, der Denkmalstatus spricht für Substanz und Authentizität. Die zentrale Lage im Stadtkern von Laa an der Thaya bietet kurze Wege zu Nahversorgung, Therme und S-Bahn-Verbindungen. Die Heizung erfolgt zentral mittels Gas.

• 131 m² Nutzfläche


• Große Fensterfronten mit lichtdurchflutetem Ambiente


• Küche möbliert


• Zwei getrennte Sanitäranlagen


• Zugang zum Hinterhof; flexible Nutzungsmöglichkeiten


• Denkmalgeschützt – authentische Substanz


• Zentrale Lage am Hauptplatz

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Laa an der Thaya, direkt am Hauptplatz. Die zentrale Innenstadtlage bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie kurze Wege zu Nahversorgung, Banken, Restaurants und Dienstleistungen. In der Nähe finden Sie die Therme Laa, Verkehrsanbindung per S-Bahn und Bus sowie Schulen und öffentliche Einrichtungen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine stabile Infrastruktur und attraktive Freizeitmöglichkeiten aus. Die Nähe zu Mistelbach erleichtert regionale Anbindung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 135.000 EUR Verhandlungsbasis


• Nebenkosten: ca. 533,71 EUR brutto monatlich


• Energieausweis: HWB 100,71 kWh/m²a, Klasse D (Bedarf)


• Verfügbarkeit: Ab sofort; Denkmalgeschützt