Praxis in Maria Enzersdorf mit Balkon, Eigengarten & Stellplatz

Diese Praxisfläche befindet sich in Maria Enzersdorf, Hauptstraße 58, im hofseitigen Trakt einer Neubau-Wohnhausanlage, fertiggestellt 2023. Die ca. 119 m² Nutzfläche verteilen sich auf 5 Zimmer und bieten westlich ausgerichtete Terrasse sowie Eigengarten. Ideal geeignet für eine Praxis- oder Büro-Nutzung.

Die Fläche ist gut aufgeteilt und bietet 4 separat begehbare Zimmer, einen großen Abstellraum innerhalb der Einheit sowie einen zweiten zugehörigen Einlagerungsraum im Stiegenhaus. Es gibt zwei Bäder, eines mit Dusche, eines mit Badewanne und integrierter Toilette, sowie eine separate Toilette. Eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten ist im Kaufgegenstand enthalten. Die Wohneinheit verfügt über eine Doppelflügeltüre mit extrabreiten Türzargen. Westseitig ausgerichtete Terrasse und Eigengarten gehören dazu. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung, betrieben von Luftwärmepumpe und PV-Anlage; der Strom kommt ebenfalls aus Photovoltaik. Ein überdachter PKW-Stellplatz mit Wallbox ist vorhanden. Der Glasfaseranschluss ermöglicht Internet-Geschwindigkeiten bis zu 1 Gbit. Der Kaufgegenstand wird als Zweitbezug verkauft; Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Durch die hofseitige Lage genießt die Einheit Ruhe und Grünblick auf den Wienerwald.

Highlights

• Westlich ausgerichtete Terrasse und Eigengarten
• 4 separat begehbare Zimmer + großer Abstellraum
• Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
• Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und PV-Anlage
• PKW-Stellplatz inkl. Wallbox (E-Ladestation)
• Glasfaseranschluss bis 1 Gbit
• Ruhige hofseitige Lage mit Grünblick

Lage & Umgebung

Die Lage in Maria Enzersdorf bietet eine gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit. Rathauspark und Penny befinden sich direkt gegenüber (je ca. 120 m); Billa-Plus ist ca. 250 m entfernt. Die nächste Bushaltestelle Franz-Josef-Straße (Linie 259) ist 2 Gehminuten entfernt, die Haltestelle Josef-Leitgeb-Gasse (Linie 262) 4 Gehminuten. Der Bahnhof Mödling ist in ca. 7 Fahrminuten erreichbar. Kalenderberg und Föhrenberge laden zu Freizeitaktivitäten ein; die MTB-Area Anninger ist ca. 10 Fahr- bzw. Radminuten entfernt. In der Anlage befinden sich bereits eine Neurologie und eine Augenärztin; eine Apotheke liegt gegenüber.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 799.000
• Nebenkosten beim Kauf ca. 8–9% des Kaufpreises (Kaufvertragserrichtung, Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer, Maklerprovision)
• Energieausweis: HWB 34,6 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 2032
• Übergabe: nach Vereinbarung