"EXKLUSIV & UNVERWECHSELBAR" Gewerbeflächen mit Panoramablick – Zwei ganze Etagen im höchsten Gebäude der Region

Zwei komplette Büro- bzw. Gewerbeflächen stehen jeweils ca. 500 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Etagen befinden sich im höchsten Gebäude der Region Ternitz, direkt am Bahnhofsbereich, und bieten eine hochwertige Arbeitsumgebung. Baujahr ca. 1960; der Tower befindet sich derzeit in General-Sanierung, sodass zukünftige Nutzer von modernen Standards profitieren können.

Es handelt sich um zwei vollständige Ebenen (8. und 9. Stock) mit je ca. 500 m² Nutzfläche. Die Räume sind flexibel gestaltbar und eignen sich sowohl für Büro- als auch Gewerbebetriebe. Die Flächen profitieren von Glasfronten, die viel Tageslicht hineinlassen, sowie einer modernen IT-Infrastruktur. Eine stilvolle Rezeption und ein integriertes Café-Restaurant im Erdgeschoss schaffen einen professionellen ersten Eindruck. Der Tower wird derzeit generalsaniert, sodass zukünftige Eigentümer bzw. Mieter von einer zeitgemäßen Ausstattung profitieren. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die zentrale Lage sorgt für kurze Wege in die Innenstadt.

• Zwei vollständige Stockwerke je ca. 500 m² Nutzfläche
• Direkt neben dem Ternitzer Bahnhof
• Generalsanierung des Towers
• Glasfronten für viel Tageslicht
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro- und Gewerbe
• Empfangs- und Servicebereich im Erdgeschoss inkl. Café
• Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Lage & Umgebung

Die Lage ist hervorragend: Direkt am Ternitzer Bahnhof mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Immobilie liegt im Zentrum von Ternitz in Niederösterreich, dem Bezirk Neunkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen befinden sich in der Nähe, ebenso Freizeit- und Erholungsangebote. Die Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu Verkehrsknotenpunkten und erleichtert Geschäfts- und Pendelwege.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis je Einheit: 1.000.000 EUR; Verhandlungsbasis
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Energieausweis: Bedarf, HWB 28 kWh/m²a, Klasse B
• Baujahr: ca. 1960; bei Übergabe lastenfrei