Kompakte Gewerbefläche in Graz – 30 m², 2 Räume, Dusche, gute Anbindung

Diese kompakte Gewerbefläche in Graz umfasst ca. 30 m² Nutzfläche und zwei getrennte Räume. Sie eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Studio (z. B. Kosmetik, Massage, Fußpflege) und verfügt über eine eigene Dusche. Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten für Kunden.

Die Fläche besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei separaten Räumen, die flexibel nutzbar sind.

Mit 30 m² bietet sie effiziente Nutzfläche ohne unnötigen Ballast und lässt sich individuell gestalten – ideal als Empfangsbereich mit Behandlungs- oder Arbeitsraum.

Eine eigene Dusche erhöht den Komfort für Mitarbeitende und Kundschaft.

Die Bauweise ist gepflegt, der Zustand sofort nutzbar und geeignet für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen wie Büro, Praxis oder Studio.

Die schnelle Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und die Parkmöglichkeiten vor Ort erleichtern tägliche Abläufe.

Durch die kompakte Größe lassen sich Kosten und Unterhalt gut kontrollieren, während flexible Konzepte eine breite Nutzung ermöglichen.

• 30 m² Nutzfläche – kompakt und effizient nutzbar
• 2 Räume – getrennte Bereiche flexibel nutzbar
• Eigene Dusche – zusätzlicher Komfort
• Flexible Nutzung – Büro, Praxis oder Studio (z. B. Kosmetik, Massage)
• Gute Anbindung – schnelle Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln
• Kundenparkplätze – einfache Zufahrt und Parkmöglichkeit

Lage & Umgebung

Die Lage in Graz bietet eine gute Infrastruktur mit kurzer Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Einrichtungen.

Es bestehen Nahversorgungsmöglichkeiten in der Umgebung sowie attraktive Freizeit- und Erholungsangebote in der Nähe.

Durch die zentrale Position profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die Innenstadt und umliegende Geschäftsbereiche.

Die Immobilie eignet sich besonders für Selbstständige, Praxen oder Beratungsdienstleistungen, die eine stabile Kundennähe schätzen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 135.000
• Provision: 3 % exkl. MwSt.
• Energieausweis: wird nachgereicht