Flexible Büro-/Wohn-Einheit in Kitzbühel – genehmigter Umbau, 119 m²

In Kitzbühel erwartet Sie eine flexibel nutzbare Einheit mit genehmigtem Umbau. Die Immobilie wurde 2000 erbaut und bietet 119 m² Nutzfläche (ca. 98 m² Bürofläche) sowie Potenzial für Wohnen oder Gewerbe.

Die Einheit besticht durch eine klare Aufteilung auf 119 m² Nutzfläche, davon ca. 98 m² Bürofläche und 4 Zimmer. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche (EBK) und eine zentrale Beheizung via Gas. Der Bodenbelag wechselt zwischen Fliesen und Laminate; es gibt zwei separate WCs, einen Abstellraum und einen ca. 21 m² Keller. Eine großzügige Terrasse von ca. 42,54 m² bietet Außenflächen in Nord- und Süd-Ausrichtung. Die bauliche Umwidmung ist rechtskräftig genehmigt und sofort umsetzbar; die aktuelle Widmung als Büro/Dachgeschoss bleibt davon unberührt. Der Zustand ist gepflegt. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Angebot.

• Großzügige Terrasse (ca. 42,54 m²) mit Nord- und Süd-Ausrichtung
• Flexible Nutzung: Büro- oder Wohnbereich mit genehmigtem Umbau
• 4 Zimmer, 2 WCs, Abstellraum
• EBK und zentrale Gasheizung
• Keller 21 m²
• Tiefgaragenstellplatz

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Lage von Kitzbühel, umgeben von einer hochwertigen Infrastruktur. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung in kurzen Wegen. Kitzbühel bietet ein aktives Freizeit- und Outdoor-Angebot sowie eine gute Anbindung an regionale Verkehrsanbindungen. Die Lage eignet sich sowohl für eine Wohn- als auch für eine Gewerbenutzung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: €650.000
• Courtage: 3,0 % inkl. MwSt.
• Tiefgaragenstellplatz vorhanden
• Energieausweis: in Arbeit
• Übergabe: nach Vereinbarung