Raum für Ideen auf rund 158 m² – moderne Gewerbeeinheit mit weiterer Ausbaumöglichkeit!

Zentrale Gewerbefläche in Landeck mit ca. 158 m² Nutzfläche befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus ca. 2021. Ideal geeignet für Praxis, Büro, Kanzlei oder Studio, mit barrierefreiem Zugang und einer Ausbauoption.

Die Fläche umfasst ca. 158 m² Nutzfläche und bietet ein helles, großzügiges Raumkonzept. Die Räume sind flexibel gestaltbar und eignen sich besonders für Praxis, Büro, Kanzlei oder Studio. Zur Ausstattung gehört eine Teeküche; der Zugang ist barrierefrei mittels Lift möglich, und eine Flächenerweiterung ist denkbar. Die Bauweise ist modern (ca. 2021), der Heizwärmebedarf beträgt 27 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse ist B. Große Fenster sorgen für angenehmes Licht und gute Sichtverhältnisse. In der Umgebung finden Sie Dialyse, Apotheke, Krankenhaus sowie weitere Gesundheitsdienstleister – der Standort eignet sich daher besonders gut für medizinische oder gesundheitsnahe Nutzung.

• Ca. 158 m² Nutzfläche
• Ausbauoption vorhanden
• Liftzugang und barrierefreie Erreichbarkeit
• Teeküche vorhanden
• Zentrale Lage in Landeck
• Sofort verfügbar
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Praxis, Büro, Studio)

Lage & Umgebung

Die Lage in Landeck ist zentral und gut erschlossen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Apotheke, Stadtzentrum, Krankenhaus sowie weitere Gesundheitsdienstleister. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, Bus- und Bahnverbindungen bestehen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls in kurzer Reichweite. Der Standort eignet sich besonders für Nutzungen, die kurze Wege zu medizinischen Einrichtungen oder zur Innenstadt schätzen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage
• Miete (netto): €1.900; Nebenkosten (netto): €380; Gesamtbelastung (netto): €2.280; Verfügbarkeit: ab sofort
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 27 kWh/(m²a), Klasse B
• Baujahr: ca. 2021; Zustand: gepflegt