IHRE Wertanlange - direkt an der B138 - einer der prominentesten Plätze im Kirchdorfer Stadtzentrum - Käuferprovisionsfrei!

Direkt im Stadtzentrum von Kirchdorf an der Krems befindet sich diese Bürofläche mit ca. 135 m² Nutzfläche. Der Neubau stammt aus ca. 2022 und bietet eine moderne Ausstattung sowie barrierefreien Zugang. Die Einheit verfügt über 5 Räume und 3 Stellplätze direkt gegenüber dem Eingang.

Die ca. 135 m² große Praxisfläche liegt im 1. Obergeschoss eines Gebäudes mit stadtzentrumsläufiger Ausrichtung. Sie umfasst eine großzügige Rezeption, einen Wartebereich, 4 Behandlungs-/Arbeitsräume sowie eine Umkleide mit Dusche und barrierefreie WC-Anlagen. Die Räume sind klimatisiert; die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Fußbodenheizung. Glasfasernetz ermöglicht eine schnelle IT-Verkabelung. Die Praxis ist unbefristet vermietet, mit Kündigungsverzicht bis 30.09.2032; der angeführte Mietertrag beginnt ab 01.01.2025. Zur Einheit gehören 3 Stellplätze gegenüber dem Haupteingang.

• 135 m² Nutzfläche in zentraler Stadtlage
• 3 Stellplätze direkt gegenüber dem Eingang
• Barrierefrei mit Lift und rollstuhlgerechter Erreichbarkeit
• Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Glasfasernetz für schnelle Internetanbindung
• Stadtzentrum mit guter Nahversorgung
• Energieausweis HWB 41 kWh/(m²a), Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage im Kirchdorfer Stadtzentrum zeichnet sich durch eine prominente Verkehrsanbindung aus: Direkt an der Stadtdurchfahrt B138 positioniert, leicht erreichbar und gut sichtbar.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum mit dem kompletten Nahversorgungsangebot. Das Krankenhaus liegt ca. 400 m östlich, Ärzte und Behörden befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Rund um den Standort finden sich mehr als 10 Restaurants, Cafés und Imbiss-Lokale in weniger als 10 Gehminuten. Eigene Parkmöglichkeiten sowie öffentliche Parkflächen befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut und bequem erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 435.000 EUR
• Nebenkosten (monatlich netto/brutto): 375,47 EUR / 442,97 EUR
• Energieausweis: Bedarf 41 kWh/(m²a), Klasse B
• Übergabe: nach Vereinbarung