Attraktive Büro-/Praxisfläche am Bahnhofplatz 4 in Wels – modern

Diese Büro-/Praxisfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes am Bahnhofplatz in Wels. Mit ca. 330 m² Nutzfläche bietet sie flexible Raumaufteilung und moderne, barrierefreie Ausstattung. Die Lage überzeugt durch exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Die Fläche erstreckt sich über das komplette 5. Obergeschoss und ist barrierefrei erreichbar. Die Raumaufteilung umfasst Büro, Großraumbüro, Besprechungsraum, Multimediaraum, Teeküche sowie Damen- und Herrentoiletten. Zwei gegenüberliegende Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung; der Zugang erfolgt barrierefrei über zwei Personenaufzüge. Die Räume verfügen über individuelle Heiz- und Kühllösungen für ein angenehmes Arbeitsklima. Böden aus robustem Laminat, im Multimediaraum Teppichboden sorgen für eine gepflegte Optik und gute Akustik. Die Möblierung (Tische, Stühle, Rollcontainer) ist im Preis inkludiert, und es besteht Platz für bis zu 38 Mitarbeitende, je nach Nutzung des Multimediaraums. Zum Büro gehört außerdem eine Teeküche mit Kühlschrank, Mikrowelle, Ceranfeld, Geschirrspüler und Spüle; zwei KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Highlights

• Großzügige Nutzfläche von ca. 330 m²
• Barrierefrei mit zwei Aufzügen
• Möblierte Fläche inklusive Büromöbeln
• Zwei KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage
• Helles Licht dank Fensterfront am Bahnhofplatz
• Teeküche mit vollständiger Ausstattung
• Flexible Raumaufteilung (Büro, Großraumbüro, Besprechungsraum)

Lage & Umgebung

Die Lage am Bahnhofplatz bietet hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Bahnhof Wels ist fußläufig in ca. 2 Gehminuten erreichbar, der Bus hält direkt vor der Tür (ca. 1 Gehminute).

Nahversorgung und Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermarkt ca. 1 Gehminute, Bäckerei ca. 2 Gehminuten, Apotheke ca. 5 Gehminuten, Klinik ca. 7 Gehminuten und Krankenhaus ca. 12 Gehminuten. Schulen (ca. 3 Gehminuten), Kindergarten (ca. 6 Gehminuten) und Universität (ca. 4 Gehminuten) sind schnell erreichbar.

Zusätzliche Annehmlichkeiten finden Sie in der Umgebung; Banken, Post und Polizei liegen in kurzer Distanz. Einkaufszentrum erreichbar ca. 25 Gehminuten. Die Autobahnanschlussstelle ist ca. 5 Fahrminuten entfernt; der Flughafen ca. 25 Fahrminuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 858.000 EUR (zzgl. 20% MwSt)
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Energieausweis: HWB 21 kWh/m²a, Klasse B, Bedarfsausweis, gültig bis 15.12.2025
• Übergabetermin: sofort