Praxisgeeignete 4-Zimmer-Praxis in Döbling nahe Rudolfinerhaus, 104 m²

Diese praxisgeeignete Immobilie befindet sich in Unterdöbling, Wien 1190, nahe der Rudolfinerhaus Privatklinik. Mit ca. 104,2 m² Nutzfläche bietet sie vielseitige Möglichkeiten für eine Praxisführung. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine klare Trennung von Wartebereich, Behandlungsräumen und Nebenflächen.

Der Grundriss umfasst 4 Räume, die flexibel als Wartezimmer, Behandlungszimmer oder Büro genutzt werden können. Eine offene Küche, eine separate Toilette sowie ein Bad mit Walk-in Dusche und Doppel-Handwaschbecken sind vorhanden. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt den Bedarf. Eine kleine, verbaute Loggia zählt zum zusätzlichen Fläche. Die Wohnung verfügt über Parkettböden im Vorraum und in den Zimmern sowie Fliesen in den Nassräumen. Beheizt wird die Einheit über eine Zentralheizung; eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen. Die Immobilie wurde vom Eigentümer gepflegt übergeben und wird unmöbliert inklusive Küche und Bad-Einrichtung angeboten.

Highlights

• Nutzfläche ca. 104,2 m²


• 4 Zimmer im EG mit massiver Bauweise


• Offene Küche, separate Toilette


• Bad mit Walk-in Dusche und Doppel-Handwaschbecken


• Loggia 4,3 m², Parkett- und Fliesenböden


• Zentralheizung und Klimaanlage


• Praxisnahes Umfeld mit ärztlichem Umfeld und Rudolfinerhaus Nähe

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Unterdöbling, Wien 1190, einem ruhigen Bezirksteil mit hervorragender Infrastruktur. Die Rudolfinerhaus Privatklinik sowie mehrere Ärztepraktiken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine effiziente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Nahversorgung und Freizeitangebote in der Umgebung runden das Profil dieser praxisgeeigneten Einheit ab. Die Lage eignet sich besonders gut für eine Praxis mit direktem Bezug zu Gesundheits- und medizinischen Einrichtungen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 549.000 EUR


• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


• Nebenkosten: Betriebskosten netto 198,68 EUR; sonstige Kosten netto 149,19 EUR; monatliche Kosten netto 347,87 EUR; Heizkosten derzeit 140,40 EUR inkl. 20% USt


• Energieausweis: HWB 36,6 kWh/m²a, Klasse B; Bedarfsausweis; gültig bis 07.04.2034


• Übergabe: ab sofort