Studio, Sauna, Freizeiträume, Massage, Büro, Praxis, Klubräume, Wellness-Oase,...

Vielseitig nutzbare Immobilie in einer der besten Gegenden Wiens !

Verwendbar als:

• Büro mit zahlreichen Nebenräumen
• Praxis
• Vereinslokal
• Klub-Treff
• Hobby und Freizeit
• Fitness~, Massage~ oder Wellnesstempel

kurzer Überblick zu den Räumen:

• Sauna mit Tauchbecken plus Infrarot-Kabine und Ruheraum
• 5 Duschen - Warm~ & Kalt~
• Relax-Zone mit Großbild-TV
• großer, gemütlicher Hauptraum mit offenem Kamin und Side-by-Side-Kühlschrank
• große, offene Küche mit Bar-Theke
• derzeit als Büro genutzter Raum plus Abstell~ und (Not~)Schlafraum
• großer Billard-Tisch
• über Treppen oder mit Lift vom EG zu erreichen

Energieausweis wurde angefordert.

1-2 Änderungen am Plan nicht ersichtlich - betrifft allerdings nur einfache Trennwände !

BK beinhalten die vorab angesetzten Heizkosten - in den letzten Jahren wurde IMMER eine erhebliche Gutschrift ausgewiesen und rückgezahlt !

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}